賣厝阿明／網友問：房子是住家用稅率 土地是否也自動按自用住宅稅率呢？

一般民众都会觉得，房屋跟土地是同标的，既然房子已经申请自家用，那房子下面的土地当然也应该自动归范为自用才对，导致许多民众在收到税单的时候才发现需要多缴一笔费用而产生疑虑，上网求助。

阿明特别将网友疑虑分成以下三个部分来回答。

Q1：地价税的自用住宅用地税率有哪些条件？

A1： 地价税要按自用住宅用地税率课征，需符合以下条件：

 户籍登记：土地所有权人或其配偶、直系亲属必须在该土地办竣户籍登记。

 用途限制：该住宅用地不能出租或用于营业。

 房屋所有权：土地上的房屋必须为土地所有权人、其配偶或直系亲属所有。

 面积限制：

1.都市土地面积不得超过300平方公尺（约90.75坪）。

2.非都市土地面积不得超过700平方公尺（约211.75坪）。

 居住限制：土地所有权人与其配偶及未成年之受扶养亲属，以一处为限。

Q2：如何申请地价税按自用住宅用地税率课征？

A2：

 申请时间：必须在地价税开征40日前（即9月22日）完成申请。

 填写申请书：填写地价税自用住宅用地申请书。

 提供文件：检附建物所有权状影本（若申请书已详细填载建号者可免附）。

 提交申请：向地方税稽征机关提交申请。

 审查核准：经审查核准后，当年度即可按自用住宅用地特别税率课征地价税。

※注意：逾期申请者将从次年开始适用自用住宅用地税率。

Q3：我自己居住的房子已经按照住家用税率缴纳房屋税，那么土地是否也会自动按照自用住宅用地税率课征地价税呢？

A3：不会。房屋按照住家用税率课征房屋税，与房屋基地按照自用住宅用地税率课征地价税是两个不同的课税事项。虽然房屋和土地可能都用于自住，但它们的税率适用条件和申请期限是不同的。因此，即使房屋已按住家用税率课税，土地也需要单独提出申请，并经审查核准后，才能按照自用住宅用地税率课征地价税。

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