新北明年公告地价涨2.7％ 估自用住宅税率平均每户增加142元

新北市明年度公告土地现值及公告地价，经新北市地价及标准地价评议委员会于18日评议完毕，预计于明年1月1日如期公告，坐落新板特区的板信商业银行双子星总部大楼，明年公告土地现值及公告地价分别为每平方公尺77.4万元及15.5万元，换算每坪约256万元及51万元，已连续第15年蝉联新北市地王。（陈慰慈摄）

新北市明年度公告土地现值及公告地价，经新北市地价及标准地价评议委员会于18日评议完毕，预计于明年1月1日如期公告。观察实价登录、新北市住宅价格指数及民间相关不动产指数，均为上涨走势，整体呈现「量缩价涨」格局，评议后明年度公告土地现值及公告地价区段涨幅排除整体开发区后，则分别与今年相比上涨2.7％、与去年相比上涨7.91％。

地政局指出，公告地价为2年调整1次，明年公告地价是合理反映近2年一般正常交易价格的变动。另评估新北市去年公告地价占一般正常交易价格比例17.78％，仍低于全国平均值19.68％，因此在综合考量新北市整体不动产市场发展趋势、社会经济情势、财政税收，及兼顾民众税负公平性、合理性及负担能力下，明年公告地价调整后，经试算适用自用住宅税率，平均每户约增加142元。

地政局表示，坐落新板特区的板信商业银行双子星总部大楼，明年公告土地现值及公告地价分别为每平方公尺77.4万元及15.5万元，换算每坪约256万元及51万元，已是连续第15年蝉联新北市地王。

至于最低价土地为乌来区西罗岸、信贤、哪哮、屯鹿、罗培、福山段的保安保护区，明年公告土地现值及公告地价分别为每平方公尺150元、30元。

地政局表示，公告土地现值作业期间，虽受到央行逐步升息、土建融利率调涨、平均地权条例修正等因素影响，致交易量大幅减少，但因整体不动产市场受到低利率升息影响，民众购屋负担有限、刚性需求稳定、加上新北市捷运三环六线及新北市多处整体开发区持续推动，各项都市计划案、工业区立体化，以及都更三箭等利多政策，均有助于改善整体城乡风貌，带动新北人口、产业进驻发展。

地政局也提醒民众，「公告土地现值」系为土地移转及设定典权时，审核土地增值税的依据；「公告地价」则是土地所有权人申报地价参考，并据以核课地价税，因目前辖内各宗土地之公告土地现值及公告地价尚在计算中，如需查询明年公告土地现值及公告地价，可于明年1月1 日正式公告后，至新北市各地政事务所，或连结新北不动产爱连网查询。