史上最大跌幅!北市公告地价下跌6.12% 每户税额减少315元
▲台北市107年公告地价平均跌幅为6.12%,为有统计数据以来史上最大跌幅。(图/记者季相儒摄)
台北市地政局今(22日)表示,受整体不动产市场景气不佳影响,地价评议委员会评定全市107年公告地价平均跌幅为6.12%,为有统计数据以来史上最大跌幅。调整后平均每户地价税额减少约2,000元,其中享有优惠税率税额相对较低的自用住宅户,平均每户地价税额减少约315元。
地政局局长李得全表示,受整体不动产市场景气不佳影响,全市近2年买卖登记案件量持续减少,累计减少幅度约19.32%,交易价格累计跌幅亦达6.12%;而公告地价应反映近2年之地价动态,「当涨即涨,该跌就跌」,因此地价评议委员会评定全市107年公告地价平均跌幅为6.12%,各行政区中以中正区跌幅3.64%最小,北投区跌幅8.51%最大。
调整后,经北市税捐稽征处预估,107年全市持有土地者平均每户地价税额减少约2,000元,其中享有优惠税率税额相对较低之自用住宅户,平均每户地价税额减少约315元,估计会少20亿税收。李得全表示,地价税负担在反映不动产市场价格变动下已有合理减轻,而公地租金及地上权地租负担亦随同调整。
李得全强调,公告地价为课税地价,与地租性质有别,「地租应与公告地价脱钩」,地政局已向内政部积极建言并获参采,内政部于106年10月16日函请中央部会及各直辖市、县(市)政府,自行建构公产出租或地上权租金收取标准与制度,避免影响或牵制公告地价合理反映市场价格之政策方向。
▲台北市地政局局长李得全。(图/记者陈佩仪摄)
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,今年公告现值与公告地价除让屋主无论持有或移转都减轻负担,另外也显现北市府不继续打房的态度。而在实价上路后,地价评议更能反应价格波动,预估在未来一两年,公告现值与地价应该是涨少跌多,幅度也不会太大。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰则表示,公告地价攸关民众缴纳地价税,不过目前大楼持有住户的土地坪数都小,民众感受有限,以台北市松山区知名民生社区大型社区的20~30坪两房产品来说,土地面积不到四坪,自住使用者约仅省下100元,对于整体房市、实质意义都没有太大的影响。