自用住宅税率 降到1％

行政院会6日审议财政部提出的「房屋税差别税率2.0方案」，不但囤房税率由现行的1.5％至3.6％，调升至2％至4.8％，更祭出「全国归户」机制。于各县巿置产的多屋族、置产客、都更开发商将首当其冲，估计逾49万户受影响。（张铠乙摄）

房屋税差别税率（囤房税）2.0

大选当前，政府祭重拳打囤房！行政院会6日拍板「房屋税差别税率（囤房税）2.0」方案，主要有3项改变，一、采全国总归户机制；二、建商余屋持有逾2年及囤房大户，房屋税率最高可达4.8％；三、单一自住房屋税率降至1％，继承取得、非自住房愿意出租者，税率降至2.4％。财政部初估，一升一降后，1年税损约9.4亿元，新制修法后，预计后年（2025年）开征。

现行房屋税分为「自住」、「非自住」，3户以内属自住房屋，税率为1.2％，第4户起为非自住，税率介于1.5％至3.6％，授权地方政府视持有户数订差别税率。

行政院为回应青年打房要求，昨日通过囤房税2.0方案，房屋户数统计从县市归户改为全国总归户，持有4户以上的多屋族、空屋族，税率上限调高为2％至4.8％；建商余屋合理销售期，订为2年，税率调升到2％至3.6％，超过2年适用最高税率4.8％。估计增加税收约26.15亿元，影响36万户。

同时，单一自用住宅、房价在一定「金额」以下，此处金额可由县市政府自订，房屋税率从1.2％降至1％，税收减少24.35亿元。另鼓励房东出租，若房东出租且申报所得达租金标准，及继承取得共有房屋者，税率降为1.5％至2.4％，这部分税损11.22亿元。上述3类约346万户受惠，合计1年税损35.57亿元。

至于持有3户以下房屋者、社宅、使用权房屋，以及让房客申请租屋补贴的公益出租人，房屋税率维持1.2％。财政部长庄翠云指出，本次调整目的并非增加政府税收，而是合理调整房屋税。

行政院长陈建仁强调，居住正义是重要施政议题，盼囤房税新制鼓励房屋释出、减少空置，以符合公平正义。

财政部规画，今年9月底前会将《房屋税条例》修正草案送进行政院核转立法院审议，预计明年7月实施，后年5月开征。一增一减相抵后，新制1年税损约9.4亿元。

财政部订定房屋税率区间，房屋税是否订差别税率，则由地方政府决定。庄翠云说，已有10县市采取差别税率，另有12个县市的房屋税率低于1.5％课征下限，财政部将督促各县市落实办理。

中央银行6月实施特定地区第2户限贷7成，意外冲击先买后卖的换屋族，央行总裁杨金龙昨称，考量此换屋族群的资金需求，央行近期将跟银行研议一套可行方案，会尽速对外公布。