賣厝阿明／租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

Speedo速.包租代管-敦信中北店徐诚孝店长。 图／徐诚孝提供

一名房东将房子租给室内设计师，没想到对方未事先告知，便在石英地砖钻条横沟、钉墙壁，并拒绝恢复原状，引起民众讨论！

这篇我们就来讨论一下，新版租赁合约规范，房客如果房客想装修房屋，要如何保障自身权益呢？阿明特别邀请Speedo速.包租代管-敦信中北店徐诚孝店长，说明一下签租赁契约书时该注意什么？

以下分成三个部份来说明：

1．新版租赁合约书生效时间

2．租赁房装修应注意事项

3．常见租屋纠纷与规范？

Q1.新版租赁合约书生效时间

A：内政部新版「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」及「住宅租赁契约应约定及不得约定事项」，已于民国112年6月14日生效。在租屋签约时，房东跟房客记得都要睁大眼睛，不要使用到旧版，才有保障！

Q2.租赁房装修应注意事项

新版定型化租赁契约在室内装修这点其实租赁合约有明文规定如下：

一、 租赁住宅有室内装修之必要，承租人应经出租人同意，始得依相关法令自行装修，且不得损害原有建筑之结构安全。双方须先约定好当承租人返还住宅时，自行装修部份是要回复原状或现况返还或其他双方协议为主。

二、承租人经出租人同意装修者，其装修增设部分若有损坏，由承租人负责修缮。

另外，若遇有新签订契约内容与规定不符部分，可要求出租人修改或拒绝签约，以保障自身权益；另依消费者保护法第56条之1规定，租约内容如违反公告之应记载或不得记载事项者，除法律另有处罚规定外，经限期改正而届期不改正者，可处3万至30万元罚锾，大家要多加留意，以免触法。

Q3.常见租屋纠纷与规范？

A：新版租约对于租赁双方相关权利义务都有明确的规范，例如出租人可以提前终止租约的情形，只要承租人积欠管理费或其他应负担之费用达二个月之租金额，经出租人定30日的期限催告，仍不支付时，出租人得提前终止租约；而承租人若因疾病、意外而有长期疗养的需要，经医疗机构提出6个月以上诊断证明者，亦可主张提前终止租约；另外如果是因为修缮问题，在出租人修缮住宅期间致不能居住，承租人也可主张扣除全部或部分租金。

常见的租屋纠纷问题也有规范，例如租赁期间，房东不得限制:承租人不得申请租金补贴、不得要求调涨租金、不得申报租赁费用支出、不得迁入户籍，出租人于签约时应出示有权出租住宅的证明文件，说清楚房客负责修缮的项目、范围，并应于保持住宅合于居住使用。不再租赁后，房客遗留物经房东催告后，若仍不取回则可丢弃。

房客不得擅自变更作非住宅使用、签约时应出示身分证明文件、妥善保管使用租赁住宅、有转租情形应于转租后30日内通知出租人。

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