賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失
Speedo速.包租代管-敦信中北店徐诚孝店长。 图/徐诚孝提供
一名房东将房子租给室内设计师,没想到对方未事先告知,便在石英地砖钻条横沟、钉墙壁,并拒绝恢复原状,引起民众讨论!
这篇我们就来讨论一下,新版租赁合约规范,房客如果房客想装修房屋,要如何保障自身权益呢?阿明特别邀请Speedo速.包租代管-敦信中北店徐诚孝店长,说明一下签租赁契约书时该注意什么?
以下分成三个部份来说明:
1.新版租赁合约书生效时间
2.租赁房装修应注意事项
3.常见租屋纠纷与规范?
Q1.新版租赁合约书生效时间
A:内政部新版「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」及「住宅租赁契约应约定及不得约定事项」,已于民国112年6月14日生效。在租屋签约时,房东跟房客记得都要睁大眼睛,不要使用到旧版,才有保障!
Q2.租赁房装修应注意事项
新版定型化租赁契约在室内装修这点其实租赁合约有明文规定如下:
一、 租赁住宅有室内装修之必要,承租人应经出租人同意,始得依相关法令自行装修,且不得损害原有建筑之结构安全。双方须先约定好当承租人返还住宅时,自行装修部份是要回复原状或现况返还或其他双方协议为主。
二、承租人经出租人同意装修者,其装修增设部分若有损坏,由承租人负责修缮。
另外,若遇有新签订契约内容与规定不符部分,可要求出租人修改或拒绝签约,以保障自身权益;另依消费者保护法第56条之1规定,租约内容如违反公告之应记载或不得记载事项者,除法律另有处罚规定外,经限期改正而届期不改正者,可处3万至30万元罚锾,大家要多加留意,以免触法。
Q3.常见租屋纠纷与规范?
A:新版租约对于租赁双方相关权利义务都有明确的规范,例如出租人可以提前终止租约的情形,只要承租人积欠管理费或其他应负担之费用达二个月之租金额,经出租人定30日的期限催告,仍不支付时,出租人得提前终止租约;而承租人若因疾病、意外而有长期疗养的需要,经医疗机构提出6个月以上诊断证明者,亦可主张提前终止租约;另外如果是因为修缮问题,在出租人修缮住宅期间致不能居住,承租人也可主张扣除全部或部分租金。
常见的租屋纠纷问题也有规范,例如租赁期间,房东不得限制:承租人不得申请租金补贴、不得要求调涨租金、不得申报租赁费用支出、不得迁入户籍,出租人于签约时应出示有权出租住宅的证明文件,说清楚房客负责修缮的项目、范围,并应于保持住宅合于居住使用。不再租赁后,房客遗留物经房东催告后,若仍不取回则可丢弃。
房客不得擅自变更作非住宅使用、签约时应出示身分证明文件、妥善保管使用租赁住宅、有转租情形应于转租后30日内通知出租人。
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