賣厝阿明／學生租屋要注意 夏季電費搞不清楚就虧大了

Speedo速.包租代管-尊信艺文店陈永郎经理。 图／陈永郎提供

台电4月1日起调涨电价，PTT网友分享，表示房东说要涨电费，一度要涨至10元，让网友不禁抱怨连连，也让广大租屋民众，忧心房东会不会借机涨租！

所以这篇我们就特别邀请Speedo速.包租代管-尊信艺文店陈永郎经理，探讨一下，对租屋族来说，电费调涨时该如何自保，难免真的被房东超收又真的伤荷包了，这里我们分二个部份来和大家说明：

Q1.新版合约电费约定？

A：免担心！内政部为促进租屋电费计收合理公平及电费资讯透明，预告修正草案「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」应记载事项第6点及第11点，降低租屋争议并减轻租屋负担，租屋族不用再担心电价上涨造成的电费调涨。

主要修正内容为如下：

1.电费计收标准预告修正为：台电「当期每度平均电价」计费

非以用电度数计费者，出租人所收取之每期电费总金额，不得超过该租赁标的电费单之每期电费总额；以用电度数计费者，每度电费不得超过该租赁标的电费单「当期每度平均电价」。过去惯用的夏月及非夏月(注)的每度电费上限，将不再采用。房东就不会再有过去的超收电费现象，相对减轻了房客的电费负担。

2.出租人应提供或授权承租人查询电费资讯

租赁期间电费，如约定由承租人负担，出租人应提供承租人租赁标的之电费资讯，或授权承租人向台电申请查询电费资讯。

Q2.申诉管道？

A：租屋订定契约后就不得任意更改，租期结束才能重新议定新的合约，如果遇到房东乱涨价，可拒绝支付，若有纠纷，可向各直辖市、县(市)政府消费者服务中心、消保官申诉。若房东有违反新版住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项者，依消费者保护法第17条规定，房客可主张其契约条款无效；若有不符规定之条款而房东限期未改正的话，依保护法第56条之1规定，处3万至30万元罚锾。

这里陈经理分享一个案例和大家说明，一位学生李生发现租屋处疑似电费异常，与房东沟通，房东反而责难李生并唠叼不休，影响其生活遂决定搬离，但房东却告知不会退押金，故家长请校方协助处理，校方先测试电表，后与房东约定时间面议，双方经协调，李生结清该付的电费，房东退还押金。

关于「租屋族！夏季电费i注意」的主题就分享到这边，谢谢Speedo速.包租代管尊信艺文店陈永郎经理整理的资料，相关更多租屋、社会住宅补助、优惠等问题，若有任何疑问或需要协助，欢迎随时直接与我们联系尊信艺文。社会住宅包租代管https://www.facebook.com/Speedo3399