賣厝阿明／注意！新青安租補 勾稽後踢出

Speedo速.包租代管-尊信桃园艺文店黄宽邦管理师。 图／黄宽邦提供

这阵子最火热的新青安，一位用新青安方案购屋的民众，向学长传讯求救，因他出租房子被查到，贷款年限40年变30年，月付款变多，缴款困难。政府接连大动作调查，引发热议！

Speedo速.包租代管-尊信桃园艺文店黄宽邦管理师，特别将民众申请新青安房贷之后拿来出租，被抓到会什么罚则，分成以下二个点说明：

Q1.非自用罚则？

A：此方案原是协助年轻人购屋，却屡屡传出人头户钻漏洞等炒房行为，因此财政部制定了严格的处罚措施：

1.取消利息补贴或优惠条件

如果借款人违反贷款合约或政策规定，例如未按时还款或将贷款物件出租非自住，公股银行可取消该借款人享有的利息补贴或其他贷款优惠条件，到时借款人需要承担更高的还款成本。

2.返还已拨补的利息补贴：

如果借款人违规使用贷款或不符合自住切结书的规定，公股银行可要求借款人返还已补贴的利息，这代表借款人可能须马上筹措一笔钱来还。

Q2.租补追回外的处罚？

A：公股银主管指出，目前开罚的案例以转租户为主，是由财政部提供内政部租金补贴资料，再交由公股银比对，若确定转租，除追回租补外，还可能重新谈贷款条件，包括贷款成数降低、贷款年限缩短、宽限期缩短、利率提高或要求增加担保物等。

如果借款人的违规行为严重或反复发生，公股银行可以停止其进一步的贷款申请审批，甚至将其列入不良信用纪录名单，这不仅影响当事人未来的信贷申请，还可能对其信用评级和金融信誉产生长期影响，更严重的话，银行可采取法律诉讼的手段，不过这通常是最后终极手段。

宽邦醒大家，就像开头新闻提到的那位民众，后来只好请亲友帮忙，不然缴不出来，房子就可能被法拍！截至今年7月中，新青安首波查核出炉，结果涉有出租情事计1332件，人头户计170件，财政部积极作为，就是希望青安贷款回归安心成家、自美意，民众切记珍惜个人申贷权益！

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