賣厝阿明／想領公益出租補助 別忘這件事

太平洋房屋五股店的店长王茹铉。 图／王茹铉提供

公益出租人是什么？倘若申请到了，对房东与房客又分别有哪些好处？明明是政府的德政，为什么还是很多人不买单？

阿明今天请来太平洋房屋五股店的店长王茹铉解析个中关键，并教大家如何评估并且做出最佳选择。

近年来，台湾的房价不断攀升，加上全球处于大通膨时代，因此带动租金水准持续上走扬，越来越多租屋族快要吃不消，深深地感受到薪水增幅追不上房租的涨势。为了照顾租屋族群，政府推出一系列相关政策，公益出租人就是其中一种方案。

王茹铉表示，所谓的公益出租人，是政府为了鼓励房东将住宅出租给符合租金补贴申请资格的房客，所推出之政策，主要的鼓励方法为税赋减免；「符合租金补贴申请资格」的定义，包含政府办理的各种租金补贴方案，例如每年办理之住宅补贴方案、各地方政府办理的低收入户及中低收入户租金补贴、身心障碍者租金补贴等。

房东、房客都可申请，二房东则无法申请

至于公益出租人的认定方式有两种，第一种是房东自己申请，第二种则是在房客申请租金补贴，通过之后，政府就直接认定这位房东为公益出租人。王茹铉补充说明，公益出租人必须是建物所有权人或是房屋税的纳税义务人，换言之，二房东不能申请成为公益出租人；如果房子是由两个人共同持有的，租赁契约要载明出租人为所有共有人，才能被认定为公益出租，租金收入所得则由两人均分，扣抵税额也是一人一半，如出租人只写一人则扣抵税额为出租合约上的出租人为主。

当公益出租人的好处有三点，第一，是综合所得税享有优惠，每个月有1万5千元的扣抵额，也就是说，如果租金收入在每个月1万5千元以下，等于不用缴税。第二，是房屋税可以如同自住住家用税率，降低至1.2%。第三则是地价税的优惠，由地方政府评估状况来决定是否适用自用住宅用地税率0.2%。

以「门牌」为单位，隔间套雅房都out

王茹铉表示，公益出租跟一般租赁不同之处有两点，首先，一般租赁常见房东把房子隔成好几间、租给好几个房客，但公益出租只能「一个门牌对一个房客补助」，也就是说，物件必须是标准才行。

其次，一般租赁的租约长短，是双方合意即可，公益出租则需每年申请，以一年为基准，如果中间退租了，房东还是保有公益出租人的身分；王茹铉提醒，如果在期满之前就退租，房客有三个月时间可以直接衔接新租处的租屋补助，所以通常建议房东可以在房客退租三个月后去查询，确定房客有衔接补助，就不用自行告知政府，也免去之后再租给别的房客之后，出现「一个门牌领两份补助」的情况。

若担心补助申请不过，可先押特约条款

对于租客来说，想确认是否能使用相关补助，可以在看屋时跟房东提出，请房东提供权状影印本、身分证等资料，确认房东即是屋主本人，如果担心补助申请不过，也可以先押特约条款，白纸黑字写下承租方若无法申请补助、房东要全数退还租金等内容，较有保障。

也有很多房东会担心，成为公益出租人，但是租客的补助申请却没过关，造成房东明明是要回馈社会当公益出租，但却无法申请到综合所得税优惠好处；王茹铉建议，可以先询问清楚房客的背景，确认其是否能申请补助，这个环节不妨透过专业仲介来协助，来试着降低这类的风险问题。