賣厝阿明／出租房子可以重購退稅嗎？ 專家三點說明

租屋示意图。 图／ingimage

随着家庭人口数变多，往往换屋势在必行，有一种方式在买卖房屋时，能合法节税省荷包，就是「重购退税」，但遇到现在房子参与社会住宅包租代管计划，还能适用吗？阿明这篇请到Speedo速.包租代管-嘉禾地产大溪店江宸如副店长，分以下三个部分来说明说明：

Q1.重购退税是指？

政府为避免民众被课了土地增值税，结果卖房子得到的钱不够买新房子，特别规定只要符合条件，就可以申请退回卖出旧屋所缴纳的土地增值税，为自己多一笔换屋基金，条件如下：

 土地上有房屋，该房屋是土地所有权人本人、配偶或是直系亲属的；本人、配偶或是直系亲属的户籍须设在这个房屋上，如果平时未设户籍，只要在签约买卖当时设好户籍就可以。

 原有房地产签约买卖之前1整年都没有出租或作营业的情形。

 5年内不可以移转（例如出售或赠与给配偶）或出租、供营业使用，更不能将户籍迁出，户籍如需办理迁出，至少需保留本人或其配偶、直系亲属任何1人于原户籍内，不然会被追缴原退还的土地增值税。

 不论先卖后买，或是先买后卖，都必须在2年内完成房屋重购退税的申请。

注意事项：

 户籍除了要迁入，还必须有「居住事实」，国税局在查核时，会勾稽水、电的使用情形，一旦发现是空屋，就会剔除自用资格，有民众因此遭补税。

 国税局还可能抽查：询问管委会、磁扣及汽机车进出纪录、居家生活照片、医疗的就诊纪录、劳健保的投保单位、通讯地是否符合居住地等，民众切记勿存侥幸心态！

Speedo速.包租代管-嘉禾地产大溪店江宸如副店长（右）。 图／江宸如提供

Q2.谁不适用？

参与「公益出租人及社会住宅包租代管」政策的房东，就是所谓的公益出租人不适用，因为公益出租一样属于出租行为，所以不符合重购退税条件。

不过这些将房子租给弱势族群的房东们， 江宸如副店长这里特别提醒，可特别享有3种优惠税率：房屋税等同自用住家的1.2％税率、综所税每屋每月租金收入最高1万5000元的免税优惠、以及地价税适用自用住宅用地税率2‰。

Q3.因应措施？

重购退税没有次数限制，政府一方面为减轻换屋自住民众的负担，另一方面也为鼓励长期持有房屋后，有换屋需求的人，可以享受较大额度的退税优惠，所以公益出租人若两年内有换屋需求，可以及早规划准备，就是先暂停做公益出租人后，至少要等一年不出租符合资格，再去申请即可享有退税优惠！

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