賣厝阿明／房東必看「退租爭議」』 這篇專家說分明

Speedo速.包租代管-吉富八德店郑昆其（右）店长。 图／郑昆其提供

台中一名杨姓房客积欠房租长达1年，遭林男提告强制返还，不料杨男竟趁点退时泼汽油纵火，造成自己、林男的女儿、律师葬身火海，事发后人心惶惶！

Speedo速.包租代管-吉富八德店郑昆其店长特别跟大家分享，房客退租时房东要注意哪些事项呢？以下分成三个部份来说明：

Q1.点退？

A：理想的情况是顺利按照《租赁住宅市场发展及管理条例》第12条规定，当租约到期，房东与房客应共同到场，检查房客有没有违反租约规定，例如破坏家具、设备等，这个过程就是「点退」，若没有问题，房东再退还押金。

Q2.返还房屋？

A：而在实际情形中，常见房客几个月没付租金，很多房东工作繁忙未能及时处理，或相信房客会诚信补足房租，最后发现房客并未没有付钱或搬迁，才想请房客离开。如果房客不主动配合，房东必须依循以下的步骤来进行：

1. 以口头、简讯或通讯软体催告，大概三至五天为期限。

2. 催告后房客仍然不缴，可以寄发第一封发存证信函催告限期缴纳，催告期限建议七天为佳。

3. 若是房客依旧不缴租金，依租赁专法规定，等到房客迟付租金或费用，达两个月之租额后，立即寄发第二封发存证信函正式催告-限期缴纳逾期将依法终止租约，催告期限为30天。

4. 租客逾期仍不缴纳就可以主张终止租约。

5. 如果房客还不搬，房东就可以提起诉讼，请法院判决房客迁让返还房屋。

Q3.押金扣抵？

A：《租赁专法》修正之后，在第3条第13项明订：「押金：指承租人为担保租赁住宅之损害赔偿行为及处理遗留物责任，预为支付之金钱。」就是房屋有损害或遗留物时，房东才可以使用这押金，若没有则须返还房客。如果房东恶意扣留押金或发生其他租屋纠纷，房客可向行政院消费者保护会提起消费争议申诉或申请调解，或拨打1950，向各地方政府消费者服务中心咨询。

郑昆其店长，再次提醒退租时的确时常发生上述返还房屋或押金扣抵争议，建议双方承租时签署「租赁标的现况确认书」，以一定要拍照或录影方式存证，才能在点交时厘清屋况责任。

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