賣厝阿明／房產持分比例必懂！專家解析關鍵 避免爭議

安新建经台北区执行经理丁义峰。 照片／丁义峰提供

房屋的共同持分比例不仅决定产权人之间的权益分配，对未来房产的贷款、出售及税务优惠都会产生直接的影响。阿明邀请安新建经台北区执行经理丁义峰来为大家说明，如何在产权共同持分比例时避免后续争议？

产权持分比例通常取决于购买、继承或赠与的方式。在继承时若没有遗嘱或特殊约定，产权通常会依法平均分配，例如四名继承人共同继承房屋时，每人将平均持有四分之一的产权；若长辈生前有遗嘱或经协商同意，比例便可重新分配，例如长子获得二分之一，其他三人平分剩余的二分之一。

此外，购房时的产权持分也需依实际情况决定，夫妻共同购房若无特别约定，比例通常为各50%；若一方出资较多，则可在购房合约中明确订定，例如7比3的比例，以确保出资与产权相符。持分比例的重要性在于，它直接关系到房产处置的权利与义务分配，持分比例较高者拥有更大的决策权利，无论在出售、出租或其他管理方面都具有一定的主导性。丁义峰提醒，无论是继承、赠与还是购买，持分比例应透过法律文件纪录为准，以避免产生后续纷争或造成自身权益的受损。

丁义峰指出，在买卖房屋时，应留意房屋与土地的持分比例是否一致，避免税务权益受损。根据税务局的表示，土地所有权人出售之土地，如该房屋所有权属本人或其配偶、直系亲属或与他人共有时，出售时「自用住宅用地税率」之适用面积应按房屋持分比例计算，具体计算如下：

案例说明：

张大哥与张小妹共同持有一栋房屋及其土地240平方公尺，房屋持分比例为1/3及2/3，土地持分比例则各为1/2：

◎张大哥：因房屋持分1/3，240平方公尺的土地中，仅有80平方公尺可适用10%自用住宅优惠税率，其余40平方公尺则按一般税率课税。

◎张小妹：因持分比例为2/3，她所持有的120平方公尺，就可全部适用优惠税率。

丁义峰强调，房屋的共同持分牵涉到继承、出资比例及税务优惠等各个环节，若处理不当，往往会引发家庭纷争或支出额外的税赋。因此，无论是在继承房产、夫妻共购房屋，或是日后进行房产买卖时，都建议透过专业人士协助，确保比例分配清晰，并有法律相关登记，以确保产权人的权益。