賣厝阿明／房子買不起、租金一直漲 不妨看看德國怎麼做

图／卖厝阿明提供

台北、新北等六都的高房价早已将弱势族群、银发族群排除在外，而双薪的年轻育儿家庭也望之却步，出了大都会区，举基隆市为例，房仲业者指出，基隆房价在5年之前还算平易近人，2020年平均单价一坪18.05万元，2024年预估26.23万元，涨幅约1.45倍，但看租金部分，10年前6000元可以租到30坪老公寓，现在同社区租金已经达到13500元，涨了2倍多，显示「房价涨，租金也蹭蹭涨」。

基隆市不是单一现象，根据行政院主计处公布的消费者物价指数显示，2024年第1季房租类CPI年增率为2.34%，到了第二季，持续上升来到2.6%，是28年来同期新高。专家指出，外在环境变动如通膨膨胀导致新台币愈来愈薄，央行连续五次升息后也让还有房贷的房东成本增加，另外还包括住宅维修、管理费用增加等，在在增加房东的成本，这些都会反映在租金价格上。

除此之外，政策上也会出现「好心办坏事」的意外，2022年7月起，行政院内政部连续两年推出300亿房屋租金补贴专案，第一年受惠约12万户，第二年目标为50万户，照顾了部分年轻族群、新婚育儿家庭及弱势族群，但是全台租屋族群达300万户，这一年一年的补助，对整体来说，效益还是有限，甚至已经引发部分房东，在此政策下调高租金，最后苦的还是租屋族。再者就是层出不穷的房屋课税，房东当然毫不手软地转嫁于房租之上，以致房租指数年增率突破2%。

有专家预测，房屋租金上涨导致民众要求房租补贴的呼吁声浪增大，但持续每年大幅补贴房租，租金只会愈涨愈高，很容易陷入恶性循环，无论中央或是地方政府，未来将恐难应付如此庞大的租金补贴预算以及处理、发放等行政成本，加重政府的经济负担，或恐有政策跳票之疑虑。

政府虽然计划更多的社会住宅，但上有政策下无对策，社会住宅遇到最大的障碍是土地取得不易、取得成本太高，名下有大量土地的中央单位跨部会间，没有支持此政策的共识，造成政策施行与推动的困难，离最初8年20万户社会住宅的目标还有不小的距离。

其实，除了兴建社会住宅外，建议可以从政策优惠，包括补贴、融资、税赋优惠等方式，鼓励国外盛行的民间自建合作住宅、共享公寓等多元租屋选项，以尽量平衡民众对于居住的需求。以德国为例，住宅不是商品，是人权，他们极为重视人民居住权，如汉堡市要求，所有住宅专案用地，都需要保留2成给合作住宅团体，另外8成才是普通住宅使用；而首都柏林，租屋市场控制严格与法规完整，竟有85%的市民都是租屋族。长期来说，改变台湾买房置产旧观念，建立以租房代替买房，或许是是人民能够安居乐业的最短捷径。

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