賣厝阿明／房客違反生活公約 可以趕走嗎？

Speedo速.包租代管-嘉旸高雄店刘品娴店长（左）。 图／刘品娴提供

这年头啊，想当包租公包租婆也不是那么容易，当遇到租屋蟑螂、问题房客也是很难处理。网友匿名询问：如果，房客违反生活公约，可以赶走吗？

Speedo速.包租代管-嘉旸高雄店刘品娴店长分享，在租赁契约中，生活公约是否对房客具约束力，是否将生活公约约定纳入契约里？

租赁契约是房东与房客之间的法律关系，如果房东希望生活公约能对房客产生法律效力，就必须将生活公约的内容明确写入租赁契约，或者将整份生活公约作为契约的附件，同时，在签约时也要充分告知房客注意及配合的公约内容，只要生活公约的内容不违反公序良俗或其他强制性法律规定，当成为租赁契约的一部分时，房客就必须遵守公约中的规范。也就是说，如果没有把生活公约纳入契约或告知房客，那就不会对房客产生法律拘束。

在这里刘品娴店长特别提醒大家，租赁契约公证很重要，别为了省小钱而吃大亏喔！

很多房东也想知道，当房客违反生活公约，可以立即终止租约吗？

刘品娴店长这边也顺便说明一下，房东不得因房客轻微违反生活公约或公寓大厦规约就立即终止租约，因为法律规定，房东若要提前终止租约，需符合流程：

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