賣厝阿明／陽台安裝鐵窗可以嗎？ 專家提醒4重點

飞鹰地产竹南运动公园加盟店专业经理人何怡瑄。 图／何怡瑄提供

网友住在一年四季都是雨季的淡水，又因为家的楼层位在社区顶楼，常常遇到外面下大雨阳台也会进水的状况，想在阳台在滴水线上安装可拆式落地铝门窗，既不影响逃生也不是阳台外推的那种款式，但又很担心会被社区认为是违建，迟迟不敢装。

到底在自家阳台装铝门窗，会不会影响到社区？什么样的状况是可以装的？又有哪些关于门窗的规定要遵守？

飞鹰地产竹南运动公园加盟店专业经理人何怡瑄针对这个问题，分成4大方向来分享：

▌务必遵守社区规约！

按照《公寓大厦管理条例》第8条第1项规定，「公寓大厦周围上下、外墙面、楼顶平台及不属专有部分之防空避难设备，其变更构造、颜色、设置广告物、铁铝窗或其他类似之行为，除应依法令规定办理外，该公寓大厦规约另有规定或区分所有权人会议已有决议，经向直辖市、县（市）主管机关完成报备有案者，应受该规约或区分所有权人会议决议的限制。」

也就是指，想要加装阳台铝门窗，要先确认社区的规约及所在地县市政府，针对阳台加装的设施，有没有特殊的规定，或取得社区大会决议确认同意，免得花钱安装又遇到要拆除的状况。

▌三大县市2006年后不得加装

以台北市为例：《台北市违章建筑处理规则》第十条规定，限制阳台二次施工。只要是2006年以后核发建照，假设要在阳台加装窗户、铁卷门、落地门窗，都会被视为楼地板的增加行为（违建），一律会被查报拆除。而在2006年以前的建物，加设的话则需要「拍照列管」，同时住户要经过管委会同意，且因为算是二次施工，需重新申请建照，经由县市政府审核，以确保阳台有逃生作用，审核后才能加装。

▌门窗样式符合逃生规定

以《台北市违章建筑处理规则》内容为例，阳台有加装防盗窗或是铝门窗等，透空率要达到70%以上，同时净深不可以超过50公分。如果是面对道路或是基地内通路，出于逃生安全考量，有留一定比例的开口（一般会留约70cm＊120cm）不上锁方便逃生。

同时也要取得管委会同意，且要经过地方县市政府通过，否则会被要求在1个月内回复原状。

▌这条件！可以直接加装

但是，假如家中是有『65岁以上年长者』及『12岁以下儿童』的朋友，政府有另外的快速通关管道，可以不需要特别经过社区规约或住户大会同意，就可以直接加装。

根据《公寓大厦管理条例》第8条第2项规定，「公寓大厦有十二岁以下儿童或六十五岁以上老人之住户，外墙开口部或阳台得设置不妨碍逃生且不突出外墙面之防坠设施」，通常会以『外墙滴水线』为基准，加装如防护网、隐形铁窗等不妨碍逃生且不突出外墙面的防坠设施。

假设后续防坠设施设置理由消灭，就是指，家中已经没有12岁以下儿童及65岁以上年长者，则要拆除恢复原状。

阿明最后提醒大家，阳台加装铝窗或其他防坠设施，除了要符合社区规约外，在挑选铝窗上也记得要考量到「逃生」及「防盗」这两大关键喔！

公寓大厦管理条例 §8-1 §8-2 ｜https://is.gd/6AoYL1

台北市违章建筑处理规则｜https://is.gd/xJnyi3

感谢飞鹰地产竹南运动公园加盟店专业经理人何怡瑄 知识分享

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图／卖厝阿明提供