陈雅誉／阳台加装窗户算违建吗
▲房屋装潢除了屋内设计，也包括阳台可否加装窗户，除了要依照《公寓大厦管理条例》规定，也受到法令、规约及区分所有权人会议决议的规范。（图／ETtoday新闻云资料照）
最近房市交易热络，许多人买了新房要入住前，最重视的便是房屋的装潢，而装潢这档事除了屋内的空间设计外，也包括阳台可否加装窗户？
依据《公寓大厦管理条例》第8条第1项规定，「公寓大厦周围上下、外墙面、楼顶平台及不属专有部分之防空避难设备，其变更构造、颜色、设置广告物、铁铝窗或其他类似之行为，除应依法令规定办理外，该公寓大厦规约另有规定或区分所有权人会议已有决议，经向直辖市、县（市）主管机关完成报备有案者，应受该规约或区分所有权人会议决议之限制。」
简单来说，阳台上所装设的窗户常是靠着阳台外墙面来施作，自然要受《公寓大厦管理条例》的规范，所有权人不得任意改变，必须受到法令、规约及区分所有权人会议决议的规范。但如果住户不打算利用社区外墙面来施作，而是利用阳台天花板来架设时，是否便可随意为之呢？虽然阳台天花板属于住户的专有部分，与前开条例第8条第1项所指之情形不同，但如为固定式门、窗，则可能影响建造执照所申请之使用面积或建蔽率之计算，在认定上恐属违章建筑而遭查报拆除。
但也有例外，《公寓大厦管理条例》第8条第2项规定，「当家中有12岁以下儿童或有65岁以上老人时，住户则可在门、窗开口处且不突出外墙（通常为滴水线）的地方加装防坠设施，如隐形铁窗，而不需要特别经社区规约或住户决议同意。」
因此，当住户开开心心为新家设计装潢时，如有在阳台加装窗户之需求，最好先查明社区所在地之各县市政府的违章建筑处理规则（要点）对此有无特别的规定。各县市所制订之规则内容不尽相同，纵使在A县市有装设的经验，也不代表B县市同样可行。倘若县市政府无禁止之相关规定时，则住户接下来亦须洽询社区主委，或取得社区规约、区分所有权人会议决议确认该社区对阳台加装窗户是否同意，以免花钱装设又面临拆除的命运。
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