賣厝阿明／專家提醒：跟房仲買房要保留哪些單據？

买房示意图。 图／ingimage

房事小白终于存满头期款，兴冲冲要摆脱无壳蜗牛，南部的老父母电话中无限次叮咛：「阿白~记得啊！该留的资料要留好，总有一天用得到喔！」那到底要留甚么勒？

房地产交易热络，许多民众在委托房仲买卖房时会不请楚，要索取或保留哪些收据，这个单元阿明邀请太平洋房屋风采团队执行长曾敏华来跟民众说明，跟房仲买房要保留哪些单据？

太平洋房屋风采团队执行长 曾敏华特别整理以下二个QA说明～

Q：为什么要保留单据？

A：1.保留单据是保障双方权益，当有争议时可做为证据资料。

2.房地合一税的制度下，报留单据日后若出后可以做为购屋成本的列举资料。

Q：应该要保留哪些单据？

A：税费（契税、印花税）、仲介费用发票、清洁费、搬运费、代书费、规费、履保费、房屋的装潢修缮费等发票或收据都应妥善保存，以利日后需要时可供佐证。

太平洋房屋风采团队执行长曾敏华也特针对民众对于装潢费用申报疑虑说明，目前已知国税局对装修费用的扣除有2个主要条件：

一是装修必须「增加房屋价值或效能」；二是装修费用必须是「非2年内能耗竭」的。

所以像是泥作、木作、水电、墙面或隔间墙变更、天花板或地板重作、防水等工程支出通常都会被稽征机关认可。而家具、家饰、窗帘、生活电器等软装花费，以及系统家具橱柜，因为这些项目是可以被拆卸、移动或是未来重新运用，所以较难被认可。

太平洋房屋风采团队执行长曾敏华最后提醒大家，一定要保留好相关单据，毕竟装修费用单据如果遗失，会影响民众未来提列费用证明，虽然民众如果没有保留相关收据证明，仍可以用房屋售价３％（30万为限）来申报，但是相较于动辄数百万的装修费用来说还是不成比例，建议大家还是保留好相关单据吧！

感谢太平洋房屋风采团队执行长曾敏华知识分享，更多买卖房免费咨询https://www.facebook.com/fengtsai.team

太平洋房屋风采团队执行长曾敏华。 图／曾敏华提供