房仲提醒：別跟風出高價成肥羊

不动产市场近来兴起网红「团购」、「揪团」购屋乱象，公平会官员指出，一旦接获检举会针对个案事实进行判断，厘清是否误导消费者做出错误消费决定。房仲业者则说，相关资讯的取得不一定正确，要小心权益受损；购屋族在网路填资料作早鸟预约时应慎防诈骗网页，并避免因销售现场人声鼎沸而失心疯出价过高成为肥羊。

公平会副主委陈志民表示，之前不实广告处理原则已将网红接受业配或见证广告，纳入规范，因此如果网红揪团买屋属于广告行为，其中提及的数据或相关内容涉及不实，就会构成广告不实，重点在于是否误导消费者做出错误消费决定。

陈志民说，目前为止，公平会并未接获相关检举案，如果接获，就要就个案事实进行判断，如果网红推销或见证某销售个案，其中提到客观数据例如完销等，就可以比对是否属实；但若见证「某建案住起来舒服…」等属于个人感受，则要看网红自己是否真的有居住经验等，一旦涉及见证内容与实际状况不同，可能会误导消费者，就可能触法。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，不动产因金额高，民众交易经验少，政府对相关从业者采人必归业，业必归会的原则，网红、社群揪团，多数无法提供相关正确资讯，加上游走平均地权条例的话术，恐有侵害消费者权益之虞。

她说，民众购屋除透过代销、建商等正常管道，购买预售屋也要注意合约内容，并且确认签约当事人是否能履行契约，不要贪小便宜而赔了大钱。

馨传不动产智库执行长何世昌说，网红、名人带团买房不是新鲜事，无论市场炒房乱象是什么，乱象的产生必然是买、卖双方配合。近期因预售屋市场出现锁筹码效应，一般民众更难买到房子而心生恐慌，购屋族在网路填资料作早鸟预约时应慎防诈骗网页，并避免因销售现场人声鼎沸而失心疯出价过高成为肥羊。