跟风黄仁勋效应　不动产业者推「AI房仲」

▲不动产界面临行业惯性、法规限制、地域性等限制，目前仍是人力带看、完成交易居多。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

辉达执行长黄仁勋来台，全台掀起AI浪潮，不只相关概念股一路狂飙，不动产业者也趁势推出「AI房仲」，号称可节省60%销售时间；不过，专家认为，AI在不动产界面临行业惯性、法规限制、市场波动等风险，要真实整体普及仍需时间。

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房仲业起家的蓝海策略营销管理顾问公司在台中举办「AI不动产直购专利发表记者会」，执行长吴镇森指出，因行情混乱、认知落差，导致现行的不动产交易过程繁琐，房仲业者平均有60%的时间花在销售。

吴镇森表示：「为加速不动产交易效率和透明度，公司取得专利『AI不动产直购』证书，专利权约20年，将锁定全球86个国家的既有房仲通路，大型房仲业者都是目标客群。」

据了解，该「AI不动产直购系统」是借由人工智慧、机器学习技术，帮助房仲聚焦目标受众，也减少因无效带看衍伸的时间、金钱成本，同时能连结银行端提供平台具有公信力的总价鉴价与贷款额度。

▲蓝海策略营销管理顾问公司执行长吴镇森（右2）取得专利『AI不动产直购』证书，专利权约20年。（图／记者陈筱惠摄）

吴镇森强调：「该系统同时也会评估购屋族信用、负债比、职业状况等，提供不同消费族群的贷款额度，帮着买卖方媒合物件、效排除无效带看的风险。」

事实上，AI应用日渐广泛，过去也有海外不动产投资业者藉AI切入台湾市场，FUNWOO德载国际不动产创办人曾意婷表示：「随着网络发达普及，资讯透明是媒合不动产的重要关键，除了利用实价登录资料、海外不动产部分还能分析进出口数据、经济指数等，建立机器学习的模型，提供买方、卖方客观的估价分析系统。」

尽管AI应用在日常生活中日渐兴盛，但《住展》杂志发言人陈炳辰指出：「房地产行业具有很强的传统性和惯性，加上地域性也强烈，许多从业者对新技术的接受度较低，且更习惯采用过去经验和人际关系来做决策。」

另外，相关法规也可能会限制数据使用或是新政策造成的市场波动，ＡＩ目前无法被有效预测，因此人工智慧要被广泛应用在不动产仍需时间推进。

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