一貸難求！房仲提醒 有客戶打算找律師跟屋主談

房仲业者透露，有客户试了多条管道还想当「双贷族」，后来决定找律师跟屋主谈条件。图/本报资料照片

银行不动产授信逼近法令上限，使得民众房贷「一贷难求」，尽管官方频频澄清没有限贷令，连赖清德总统都出声认为金融机构扩大解读，让民众很紧张，「过当了」。房仲提醒，过往交屋时间约一个半月到两个月，现在可能要拖到三到四个月。有些客户索性当「双贷族」，甚至为免违约，更打算直接找律师讨论。

房仲业者指出，近期遇到不少担心贷不到款的案例，碍于客户个资，不愿多谈太细节。不过房仲业者私下透露，例如有客户上周才下斡旋金，现在就怕贷不到款。

该房仲业者说，之前遇到一位客户在台北市东区买旧公寓，是一般上班族，上半年原本看房很积极，但看到近来一贷难求的情况，看屋变得谨慎。不过，这位买家后来与屋主洽谈到不错价格。主要是现阶段房市虽然很多变数，屋主反而容易妥协降价。

房仲还提到，这位买家原本有自备款两成，加上工作还算稳定，也是担心贷不到原本预期的成数，「这是现实的状况」，因他后来跟银行贷款，但都遇到软钉子，回应现在流程时间比较久，手续比较麻烦的说法，客户跟他们聊到这些困扰，还帮忙找了熟识的代书跟寿险业者谈，客户并向朋友借了约一成的钱解决，计划等到房贷下来后再一一偿还。

但房仲也说了「另一个事实」，有些客户没这么幸运，试了多数的银行管道、农渔会、寿险业者，但就真的贷不到款，本来想当「双贷族」，先借信贷，想说一年约先撑过，但后来决定先找屋主谈缓冲时间能否到明年，因若再贷不到可能落到违约，「这是2、300万的事」，这位客户更打算直接找律师讨论。

不过该房仲也说，现在还没签约的客户与屋主商谈，都会主动提醒贷款问题，双方也都会先说清楚若遇到贷款问题的解决方法，多数屋主也都可以谅解。只不过，过去房贷利率落在2.2%左右接近地板价，但现在不有2.5%，有客户因为怕贷不到款，连3%都考虑接受。

另外，房仲还提醒，过往交屋时间约一个半月到两个月，现在可能要拖到三到四个月。有一位客户同样遇到贷款时间拉长，这位客户后来与屋主洽谈，屋主认为既然价格谈好，也了解现在市场状况，答应交屋时间延后两个月。另外有客户则是卖股票，凑到与期待的贷款落差成数，但不便透露太多细节。

房仲业者也说，不动产业通常与特定银行都有往来，像是有屋主也会透过房仲，或介绍代书处理，不过，个案上银行会看客户置产地点、本身贷款条件，接触案例倒没有严重到贷不到，只是时程真的比先前长。