賣厝阿明／賣方委託賣屋時 房仲要提供哪些文件呢？

中坜专业房仲喵爸。 图／喵爸提供

爷爷打算将老公寓卖掉，换间电梯来住，不然每天要爬楼梯越来越吃力了！在邻居的介绍下找到了一位房仲来。那么，当卖方委托房仲卖屋时，房仲要提供哪些文件呢？这个单元我们邀请中坜专业房仲喵爸来跟大家说明。

中坜专业房仲喵爸表示，房仲主要提供的是委托契约书，而委托契约书分为专任和一般约两种型态，内容包含完整不动产标示、双方权利义务、委托价额、委托期间、附赠设备、标的物现况说明书、买卖价款支付方式、实价登录资讯等重要资讯。

中坜专业房仲喵爸特别整理以下几个民众常见问题，用QA的方是说明：

Q：当委托房仲卖房时，房仲要提供哪些文件呢？

A：当委托房仲卖房时，房仲会提供「委托销售契约书」请卖家签属，这是授权房仲代为出售房产的文件，具有法律效力。目前市场上的委托销售契约书主要分为两种：「专任委托销售契约书」和「一般委托销售契约书」。

Q：委托销售契约书通常包含哪些内容？

A：不动产标示、双方权利义务、委托价额、委托期间、附赠设备、标的物现况说明书、买卖价款支付方式、实价登录资讯等重要内容。

Q：「专约」和「一般约」差别是什么，有哪些优缺点？

A：

专任委托销售契约

1.简称「专任约」，是指卖方将房屋全权交由某一特定房仲独家处理的委托销售契约。契约期限内，卖方不可以自行处理销售，也不得再委托其他房仲协助销售。专任约的设计是为了让所委托的房仲能够全力以赴地为卖方销售房屋，这也是目前房仲市场的主要委托型态。

2.优点

(1)专注销售：房仲拥有独家销售权，所以更有动力投入更多的资源和精力来促成交易。

(2)责任明确：卖方只需与一家房仲联系，避免多家房仲间的联系很混乱和责任不清。

(3)行销资源集中：房仲会全力投入行销和推广，提高房屋的曝光率。

3.缺点

(1)灵活性低：在契约期间内，卖方无法再委托其他房仲或自行销售房屋，如果所选房仲销售不力，可能会延误房屋出售的时机。

(2)风险集中：如果房仲无法有效推销房屋，卖方在合约到期前无法更换房仲，只能通过契约要求房仲多方推广。

一般委托销售契约

1.简称「一般约」，是指卖方可以将房屋委由多家房仲同时代理销售的委托销售契约。这种契约方式下，卖方有更大的灵活性和选择权。

2.优点

(1)多元销售管道：多家房仲同时销售房屋，可以增加房屋的曝光率和潜在买家数量。

(2)竞争促进销售：不同房仲之间的竞争可能促使他们更积极销售房屋。

(3)灵活选择：卖方可以随时根据需要更换房仲，或自行处理销售。

3.缺点

(1)房仲投入减少：由于存在其他竞争者，房仲可能不会全力投入资源推广房屋，担心付出努力却最终被其他公司抢先成交。

(2)资讯混乱：多家房仲同时销售可能导致资讯或连系不一致，增加管理和协调的复杂性。

Q：签约前要注意哪些？

A：

1. 仔细审阅契约书内容，可请经纪人说明内容。

2. 注意是签订「专任委托」还是「一般委托」。

3. 准备所需文件，如所有权状影本、身份证件等。

4. 了解经纪人应尽的义务。

5. 注意违约罚则规定。

6. 确认服务报酬计收标准。

感谢中坜专业房仲喵爸知识分享，更多买卖房免费咨询连结

YT频道：https://www.youtube.com/@cathome-888

FB：https://www.facebook.com/cathomev