卖倾斜屋判赔 求偿房仲也败诉

郑姓女子委托不动产仲介公司卖出一栋房屋，后因买家发现房屋倾斜，被判决应减少价金125万多元，郑女要求仲介公司连带赔偿损失，台南地方法院判她败诉。（本报资料照片）

郑姓女子委托不动产仲介公司卖出台南一处房地，后因买家发现房屋倾斜，经法院判决应减少价金125万多元确定。事后，郑女以仲介未提起房屋有倾斜疑虑，害她受损害，要求赔偿减少的价金。不过，法官认为，减少价金后的价格，才是该房地的合理交易价格，郑女没有实际损失，判她败诉。

郑女主张，2020年4月委托不动产仲介经纪公司销售屋龄33年房地，最后以730万元卖给张姓男子。双方约定交屋时，张男发现地板似有下陷，怀疑房屋可能倾斜，委托台南市结构工程技师公会鉴定，发现倾斜率1/138，建议应施作房屋倾斜扶正工程，工程费用为一楼地坪修复费用10万5412元、房屋倾斜扶正费用157万2034元。

张男为此提起请求减少买卖价金之诉，并经台南高分院判赔125万4140元确定。郑女也以仲介公司有重大过失，向台南地院提起请求损害赔偿之诉，要求仲介公司连带赔偿她的损失。

郑女主张，张男曾反映房屋有裂缝，担心结构安全，仲介理应建议对房屋进行结构鉴定，或向买卖双方告知房屋可能存在倾斜疑虑，但仲介未检查房屋是否倾斜，也未向她报告此一疑虑，仅要求她尽快签约，有重大过失。

仲介主张，买卖双方发生房地倾斜瑕疵纠纷调解时，张男曾要求无条件解除买卖契约，但郑女不同意，足证对方已知有倾斜瑕疵；至于法院判决房地应减少的价金，系因房屋有倾斜瑕疵的价值损失，不可归责仲介公司。

台南地院认为，郑女主张受到的减价损失，系以无法实现以730万元出售房地为根据；但高分院判决明白指出减少价金后的价格，才是房地市场合理交易价格，郑女并没有实际损失。