隐瞒中古屋曾火灾 房仲判赔44万元

彰化林姓男子买到曾发生火灾的房子，法官审酌他支出修缮费11万5500元，加上房屋折损的32万5412元，判房仲应赔偿林男44万912万元，可上诉。（本报资料照片）

彰化林姓男子2021年透过刘姓房仲购买房屋，不料林男在整修时发现天花板有电线外露、烧焦漆黑等疑似火灾痕迹，一查发现该屋2015年确实发生过火警，明显与不动产现况说明书的内容有出入，一气之下告上法院向房仲求偿，彰化地院判刘姓房仲需赔44万912元给林男。

判决书指出，林男2021年以655万元买下刘姓房仲介绍的中古透天厝，在展修期间发现天花板有电线外露、墙壁斑驳、烧焦漆黑等疑似火灾的痕迹，好心邻居也提醒他该屋确实发生过火灾，林男为此向彰化县消防局查询，确认他买的房子曾于2015年12月6日发生火灾。

林男愤而找上刘要求赔偿，刘却辩称自己不知道，不是故意没有告知，而是前手屋主就没有告知她，所以认为自己没有责任；林男一气之下，拿着「不动产委托销售标的现况说明书」告上法院，要求刘女赔偿。

法官认为，「不动产委托销售标的现况说明书」内，「是否曾因火灾及其他天然灾害或人为破坏，造成建筑物损害及其修缮情形」询问内容中，确实勾选「否」，此部分可归责于刘姓房仲，当时火灾无造成人员伤亡，但可预期市场对曾发生火灾的物件有减损价格，依环宇不动产估价师联合事务所鉴定，认定火灾造成房屋价值减损5％。

尽管刘女否认有故意不告知瑕疵，但法官审酌，虽然火灾仅短短发生15分钟，但各楼层均遭烟熏，足以造成交易价值减损，林男事后支出修缮费11万5500元，加上房屋折损的32万5412元，判刘女应赔偿林男44万912元，可上诉。