嘉义男委托仲介卖屋「不满意价格」不卖 被判赔违约金50万元

嘉义地院判决黄男委托仲介卖屋不满意价格不卖，赔付违约金50万元。（本报资料照）

嘉义黄姓男子委托仲介卖房子，约定卖价至少1262万元，仲介找到买主出价1280万元，但黄男不满意这个价格，最后没有成交，仲介提告要求75万元违约金，法官认为仲介业者有广告、劳务等开销支出，判黄男赔付50万元违约金。

黄男与妻子在嘉义共同拥有1栋房子，黄男于2022年与仲介公司签约，委托半年售屋期，期间至今年3月，并约定以1388万元刊登网路的销售价格、委托销售底价为1262万元。

仲介业者找到蔡男同意以1280万元买房，且于今年2月蔡男与仲介业者签立确认书、买卖议价委托书，但黄男屡次推托不出面签认议价委托书等文件，最后没有成交。

黄男主张他委托卖房的价格是1388万元，他会签立委托售屋最底价1262万元是因为仲介业者声称委任契约要签2份，要有最底价才能跟潜在买家有讨论、议价的空间，1262万元是仲介者提供的价格，他有最后卖价的决定权，且他未与蔡男有交易，仲介不应请求给付服务报酬。

法官审理，委托契约签定2个售价，即委托售价、委托销售底价，变更同意书明确记载「底价至委托销售价格间，受委托人可依市场状况广告销售」，可见1262万元以上仲介都可销售，也是黄男同意出售最低价格。

仲介业者受委托卖房期间，已支出广告费及劳务成本，黄男未依约与买方签订议价委托书或买卖契约，应给付违约金，符合仲介实务及交易习惯。

法官认为，基于私法自治原则，委托销售契约书第10条违约处罚约定有效，但违约金额过高，核减为以1262万元的4％计算，黄男应给付50万4800元违约金。全案可上诉。