委託賣屋後悔不賣 法院判他要付仲介違約金50萬元

嘉义黄姓男子委托仲介销售房屋，双方约定广告价1388万元、销售底价1262万元，仲介找到买主愿出1280万元，但黄男不满意这价钱，认为自己有最后决定权，房屋最后没能成交，仲介告上法院要求违约金75万余元；法院认为，双方底价约定有效，受托销售房地已支出相当广告费用及劳务成本，仲介已完成其义务要求违约金有理，但酌减至50万4800元。可上诉。

去年9月8日黄男与仲公司签定销售契约，将他和妻子名下房地委托销售，约定以1388万元为广告价格，并签订变更同意书，约定底价为1262万元。仲介觅得蔡男愿以1280万元购买，并签立确认书、买卖议价委托书。但仲介多次催请黄男出面签认议价委托书等文件，都置之不理，结果无法成交。仲介于是告上法院，依据契约要求黄男支付1262万元6%的违约金75万7200元。

黄男表示，委托销售价格是1388万元，因仲介声称，一定要签2份，要有一个最低价格，才有办法跟买方收取斡旋金，坐下来讨论，再由黄男来决定卖不卖。称只有到1262万元这个价位以上，才会通知有潜在客户要买，再由黄男考虑是否出面与买家议价，及讨论出售相关细节，他有最后决定权决定是否出卖，并非买方出价达1262万元，即非卖不可。

又他与蔡男间没有成立买卖契约，仲介没有完成居间事务，自然不得请求给付服务报酬。

法院审理，契约签定有2个销售价格，一为委托销售价格，一为委托销售底价，变更同意书已明确记载「底价至委托销售价格间，受托人均可依市场状况广告销售」，足见底价1262万元以上仲介都可销售，也是黄男同意出售最低价格。仲介受托销售房地，已支出相当的广告费用及劳务成本，黄男未依约出面与买方签订议价委托书或买卖契约时，约定男应给付违约金，符合仲介实务及交易习惯。本于私法自治原则，认为委托销售契约书第10条违约处罚约定有效。但违约金额过高，核减为1262万元4%计算，50万4800元适当。

男子委托仲介卖屋因价钱不满意，后悔不卖，仲介告上法院要求支付违约金。图／本报资料照片