扯！明知产权争议 仲介「受托卖地却买地」致卡关5年卖不成

周姓地主指着这块祖先留下的祖产，想变现却遭仲介公司用手段卡关数年，让他们无法顺利出售。(地主提供)

新竹周家后人继承近百坪祖产，共有人担心越晚处分，困难度也会随之增加，5年前决定委任仲介公司卖地，没想到当时仲介公司除受托卖地，仲介公司更是拿500万做头期款买地。只是，土地诉讼纠缠5年才获解决，加上愿出售共有人未逾3分之2，产权不完整，无法强制出售，要求解约仲介也置之不理。地主质疑仲介公司利用手段卡关买卖。法界表示，仲介公司受托卖地，仲介公司又自已买地，没有做到利益回避，加上合约也有争议，可提合约无效之诉。

周姓地主说，这块位于新竹市水田街的99.37坪土地，是爷爷过世后留给后代子孙的土地，因所有兄弟姐妹感到年纪都上60岁，儿孙渐多，深怕愈晚愈难处理，因此与3位堂兄弟达成共识卖掉土地变现。

他们透过萧姓代书协助做为介绍人，找了仲介寻找买家，因此于107年11月22日正式签订一般委任销售契约书，2笔地号共99.37坪，每坪分别以48万及46万元贩售，总价近5千万元，全程在张姓特约代书协助下签委托销售契约书。

周姓地主表示，当时仲介公司调查过土地状况，土地是早年先人向苏姓地主买下，土地未做分割，须透过诉讼才得以强制分割，但仲介公司仍让他们签委任书销售。

让他惊讶的是，仲介公司陈姓负责人随后就现身表明公司以5440万元买下周家的这2块土地。周姓地主说，当时很开心去特约代书办公室签这笔买卖。

周姓地主表示，虽他满腹疑问，但为了促成买卖顺利，他当下签下买卖合约，而萧姓代书在现场打电话给在海外的堂兄弟，并由萧姓代书代签2个堂兄弟的名字完成签约，当时对方拿了2张支票各450万及50万元做为订金，并签订买卖合约。

当时仲介及张姓代书拟定一份特约条款，要求卖家签署，内容写道「买卖标的仍在诉讼进行中，双堂约定待判决确定再签履约保证，并办理备证手续。第一期款项交由代书保管，等新约签订再汇款入履约保证专户。双方皆知这块土地是邻地做整体开发使用，两契约是从属契约，任一契约终止或解除，另一契约无效力。

由于他们提出强制分割诉讼，与邻地苏家诉讼，历经1、2审花了5年时间，台湾高院才判决确定可分割，只是他的堂兄弟在这段时间过世，让这笔买卖增添难度。事后，这笔买卖其他6个兄弟姐妹不愿意出售，虽4人占有土地的59.49%，未超过3分之2的比例，所有权也仅4人同意贩售，同时也未通知共有人优先承买，他有可能吃上官司的风险，因此他与仲介公司谈判2次未果，甚至发文要求解约也遭置之不理。

周姓地主认为，仲介以这种方式骗他们卖土地，受委托的仲介公司既是仲介又是买家，且明知产权不完整，还故意进行买卖，深觉遭到诈骗，因此他已委由律师发函向仲介公司要求解约，也不排除举发仲介公司违规。

钱炳村律师表示，这2笔土地买卖疑点重重，办理委托及买卖都是同一天，卖家没有合约审阅的时间，仲介公司以买方的立场向4个仅持有59%土地共有人订定买卖合约，未获其他共同有人同意，而出售100%的土地，知道产权不完整，未达强制出售条件，明显是瑕疵。

而且，当时签订是以每坪48及46万元买2笔土地，但最后买卖成交价换算变每坪62万元，甚至买家支付的支票也未兑现，买方没出任何钱就卡住买卖，卖方可主张合约无效。熟知消保法的法界人士表示，用仲介公司受托卖土地，而且又是用仲介公司名义签约买地，是明显有瑕疵，可向法院提出契约无效。