仲介土地买卖不成 彰县议员柯振杯遭控私吞250万违约金

彰化县议员柯振杯从事土地仲介买卖，却因委托买方支付订金后反悔跳票，反卷入私吞违约金官司，他强调这钱是李男心甘情愿支付介绍仲介费给他，一定会上诉到底。（本报资料照）

彰化县李姓男子因罹患躁郁症，有疯狂购地倾向，2016年透过彰化县议员柯振杯居中牵线，欲购买和美镇1公顷土地盖庙，却在开支票付订金后又反悔不买了；当时双方讲好给付300万元违约金，不料李妻今年发现柯将其中250万元私吞没转交给地主，因而提告；彰化地院判决柯应返还不当得利250万元。全案可上诉。

根据判决书，李妻指丈夫罹患躁郁症多年，病情变化不定，对自己财产处理有明显心智缺陷，但当时并未向法院对丈夫声请监护宣告；在柯振杯怂恿下，要李男以每0.1公顷450万元价格，透过柯向4名地主买下总计5000多万元的土地。

当时李男委托柯振杯购地，柯已和地主们签立土地买卖草约，李男也开出4张合计600万元的支票给柯转交地主做为订金，不料支票跳票无法兑现，草约不成立，双方未再另签正式买卖契约；柯却居中要求李男支付300万元违约金，地主才愿意返还支票，否则将对李提诉讼。直到今年李妻才得知地主根本没有提出这种要求，也没拿到钱，因此提告要柯把钱吐出来。

柯振杯反驳，他从事土地仲介，受委托李男、双方签下土地买卖契约书，李男却反悔，是因违约协议李妻才付钱；当年李男委托他、许姓和李姓等2名仲介居中斡旋，李男违约后大伙讲好需付300万元违约金。

柯称当时李妻先拿50万元给许男，又汇了250万元给他，李妻拿回支票，双方约在便利商店，当场把土地买卖契约书撕毁。不过此说法遭李妻否认，李妻说丈夫只与柯签定不动产委托买卖委托书，双方并未另行签立土地买卖契约书。

审理法官认为，买卖委托书上已约定无仲介费用，即便草约不成立致柯男无法收取仲介费，也不得因此恣意主张收取费用。加上柯男无法提出土地买卖契约书，证明与李男协议须给付违约金，亦不能举证李男不履行草约致其受有损害情事，故判决柯振杯需返还250万元。