地价追高实录！地主宁赔亿元违约金　也要转卖价高者

▲台中房价连年上涨，新预售案的推出，开价往往都在挑战区域天花板价格。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中房价连年上涨，新预售案的推出，开价往往都在挑战区域天花板价格，如北屯热区，3年前尚有1字头房价，但近期新案开价都直逼3字头，但建商也无奈透露，地价飙涨跟不上，更有本来谈好的土地涨幅太快，地主宁愿支付上亿违约金，也要转卖。

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在民众高喊房价高昂买不下手的同时，建商也同时心里苦，一名不具名建商就透露，「我的朋友都问我现在是不是买房好时机，我都跟他们说，今天的高点就是明天的低点。」

他分享先前购地经验，建商看中一块当时均价约20万元的土地，近千坪基地总价达2亿元，与地主相谈甚欢，双方合意签约，岂料经过仅经过一个月，该重划区基地的隔壁土地，卖出一坪50多万元的高价。

原地主惊觉亏本，遂打算违约，算一下该千坪土地若能以50万元售出，进帐金额5亿元，比原本2亿多出一倍有余，即便支付价金一半的违约金、与已缴地价款的万分之2，合计一亿多元，都还有获利空间。

▲土地先涨价，房价跟着涨，让业者感叹「今天的高点是明天的低点」。（图／记者陈筱惠摄）

该建商后来以补价方式，多支付近亿元，说服地主，但土地取得成本一下从20万飙到30多万元，撇除营建成本高涨让房价降不下来，土地成本更是开价上涨的重要因素。

台中市建筑经营协会市场资讯委员会主委白洪章认为，从台中各个重划区来看，土地价格的确连年飙涨，以市场趋势来看，北屯的14期重划区，2020年大型土地交易就达25笔，以住一之一土地来观察，去年均价落在50~65万元不等，但仅仅2~3年前，该区大型土地交易均价仅22~25万元。

白洪章分析，消费者从电视新闻等都了解政府不希望房市过热、房价过高的现象。也因应房价飙升，近期政府推出不少政策，其中以央行的选择性信用管制与内政部的实价登录2.0最受瞩目，这确实会使得短期投资客收手。但综观台湾疫情控制得宜，经济成长、股市突破历年史高点、台币升值、游资过多，预期会有通膨扩大，相对房地产是最具有抗跌、保值的效益，所以未来自住客、置产客会是主流。

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