陆前2月土地市场供需 双双回落

受疫情影响，大陆一些城市土拍市场停止交易。图为湖南长沙一楼盘空地。（中新社）

今年前两月，受疫情影响，全大陆300个城市土地市场供需同时回落。中国指数研究院近日公布的数据显示，1到2月全大陆受监测的300城市推出住宅用地规画建筑面积1.17亿平方公尺，较去年同期大幅减少19.4%；成交规画建筑面积0.84亿平方公尺，大幅下降32.8%，整体市场供需均低位运行。

《经济参考报》报导，数据显示，综合前两月来看，尽管大陆300个城市土地推出面积整体下滑，导致成交面积也出现下降，但优秀房企对房地产市场的未来发展仍充满信心，今年以来，部分城市土地市场相对仍然火爆。

热点城市土地价格仍然高位运行，综合前两月土地成交价格来看，300个城市成交楼面均价为每平方公尺5226元（人民币，下同），较去年全年略有下降，但比去年1月到2月上涨了37%。

克而瑞地产研究中心分析师谢杨春指出，受疫情影响，部分城市暂停或延迟土地出让，以及房企销售大幅放缓，企业投资活动明显减少，部分百强企业前两月在土地市场零投资，但由于房企内部正在分化，2月还是有部分房企拿地。

谢杨春说，观察房企获取地块状况，主要以一线城市的优质地块、二线核心城市和经济基本面良好的三四线城市为主，且成交溢价率并不低，这显示出大陆房地产开发商对于城市、土地的选择有一个共同认知，就是对于预判前景良好的城市和地块仍然愿意投资。

针对未来大陆土地市场趋势，谢杨春预测，随着疫情影响逐渐消退，土地市场可能会在政策扶持和供应增加的双重利多下迎来拿地小高峰，到时将有更多房企加入土拍大军。不过，谢杨春说，企业拿地仍需谨慎，在保证地块盈利空间的基础上，选择基本面良好、有产业和人口支撑城市更能支持其长远发展。