溢价率“二连升” 2月土地市场持续回温

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

春节长假等因素影响下，2月份全国土地市场供应节奏明显放缓。

不过，尽管供求规模下降，但2月份全国土地市场供地质量与热度仍在提升。《中国经营报》记者注意到，1月份止跌回升后，2月份全国主要城市土拍成交溢价率实现“二连升”，流拍率也出现微幅“三连降”，成交楼面价同环比大幅上涨，创下近6年新高。

多方分析指出，2024年以来全国主要城市土拍市场热度回温与多地供地减少及质量提升等因素有关，同时在多地陆续放开地价限制及房企竞争加剧背景下，成交楼面价也被推至历史新高位，预计在“房地钱人”要素联动调控路线之下，土地市场供给侧将继续调整，2024年上半年土地市场成交量价、溢价率、流拍率等指标仍有望在合理规模下持续向好。

溢价率“二连升”

2024年开年，全国主要城市土拍溢价率已止跌回升，且升至近半年高位水平。多重因素影响下，2月份全国土地市场多项热度指标持续改善。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月，全国主要地级市土拍成交溢价率实现“二连升”，上涨至5.88%，环比上升2.2个百分点，同比上升0.32个百分点。

克而瑞数据也显示，截至2月25日，2024年2月份其重点监测城市平均溢价率为5.2%，较上月上升0.7个百分点，整体溢价率已回升至2022年以来均线以上。

分等级城市来看，一线城市土拍溢价率小幅回落，二线、三四线则双双升温。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月，二线城市土拍溢价率为8.31%，同环比分别上升2.4个、4.93个百分点；一线城市溢价率为4.86%，同环比分别小幅下降0.23个、0.78个百分点；三四线城市溢价率为3.82%，较上月上升1.3个百分点。

“2024年2月份，二线城市土拍热度上升势头较为稳健，当月溢价率达到2021年8月以来最高水平。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，2024年以来，多地放开土地最高限价，同时供地质量提升，房贷利率迎大幅度下调，房企补仓情绪持续回升，市场竞争加剧，促使土地市场溢价率、流拍率等指标持续改善。

流拍率方面，诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月全国主要地级市土地市场流拍率为14.49%，较上月小幅回落0.12个百分点。其中，一线城市时隔1个月重现“0”流拍；二线城市流拍率升至12.28%，同环比增幅均接近或超过3个百分点；三四线城市流拍率有所改善，但仍在高位徘徊，为16.22%。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里则指出，2024年2月其重点监测城市土地流拍率为9.1%，环比下降3.9个百分点，再度回落至近一年低位，这主要还是受指标周期性影响所致。

此外，2024年2月全国土地市场成交楼面价也创下近6年月度新高。诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月全国主要地级市土地市场成交楼面价为7568元/平方米，同环比分别上涨46.1%、112.17%。

供求周期性缩量

受春节长假的影响，2024年2月全国主要城市土地市场供地节奏明显变缓。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月，全国主要地级市土地供应规划建筑面积为1496.24万平方米，同环比分别下降41.39%、18.21%。克而瑞数据也显示，截至2月25日，2024年2月全国300城经营性土地供应量为4647万平方米，环比增长7%，同比基本持平。

在此背景下，2024年2月全国主要城市土地成交规模大幅下降。

克而瑞数据显示，截至2月25日，2024年2月全国300城经营性土地成交规模降至2194万平方米，同比降幅超过50%，创下2010年以来新低，土地成交总价同样创下2010年以来单月土地成交总价快报数据最低值。

诸葛数据研究中心监测数据也显示，2024年2月，全国主要地级市土地成交规划建筑面积为853.36万㎡，同环比分别下降57.68%、70.36%。同时，2024年2月各等级城市土地成交规模环比均持续下降，其中一线城市土地成交规模环比下降16.64%，同比上升24.66%；二线、三四线城市土地成交规模环比均下降超70%。

“受春节因素影响，2月份各地土地数据上报延迟现象较为严重，再加之2月份重点城市土拍均安排在月末进行，快报数据会与最终数据存在较明显的差距。不过，即便考虑这些因素，2024年2月全国主要城市土地成交也处于历史低位。”马千里认为，随着各地供地计划的逐步完成以及预供地计划的落实，预计3月份后各地土地供应量将迎来周期性回升，但在“人房地钱”要素联动调控机制之下，2024年上半年住宅用地供应量预计仍将在低位运行，供地质量则有望持续提升。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

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