大陆房市「供需双弱」 北大报告吁：短期内尽快软着陆

北京大学光华管理学院的最新报告指出，目前大陆房地产市场供需双弱，房价呈下滑趋势，「最坏的时候仍未过去」。（中新社资料照片）

中国大陆房市低迷，尽管官方推出多项措施，试图重振房地产市场，但北京大学光华管理学院的最新报告指出，目前大陆房地产市场供需双弱，房价呈下滑趋势，「当前房地产风险存在低估，最坏的时候仍未过去」，短期内尽快软着陆对于稳增长、防风险具有重要意义。

中国大陆的房地产行业近期经历了一场又一场危机，对消费者和投资者的信心造成了重大打击。为了应对房地产市场整体的低迷和萎缩，北京当局宣布了多项措施，试图重振房地产市场。譬如，2023年11月，北京和上海放宽了购房限制，包括降低购买第一套和第二套住房的头期款比例。

在官方一系列措施提振下，据大陆房地产研究公司中国指数研究院（中指研究院）1日调查显示，继11月上涨0.05％后，12月新房价平均比上月上涨0.1％，连续第4个月微幅上涨。然而，路透引述分析人士称，购房者的情绪太弱，上述措施无法产生长期影响。

另一方面，北大光华管理学院「光华思想力」宏观经济预测课题组1日发布的《加大政策力度，创新政策工具，促进经济持续回升—2024年中国经济展望与建议》说，2023年11月，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降0.7％，环比下降0.4％。

报告说，房地产销售和投资持续负增长。2023年1至11月房地产投资同比下降9.4％，降幅较前10个月扩大0.1个百分点。房地产投资下滑仍受房地产行业整体下行趋势影响。房地产需求方面，商品房销售数据仍持续下滑；2023年1至11月，商品房销售面积同比下降8.0％，降幅较前10个月扩大0.2个百分点；商品房销售额同比下降5.2％，降幅较前10个月扩大0.3个百分点。

在这份由北大光华管理学院院长刘俏，副教授颜色共同执笔的报告说，居民消费不足是当前经济问题的症结。而导致消费不足的原因可以归结为3个方面：第一，疫情所带来的「疤痕效应」仍然存在，居民信心不足，预期较弱；第二，大陆居民人均可支配收入增速下降，边际消费倾向较高的低收入群体收入增速垫底；第三，房地产和金融投资是居民财富的重要组成部分，居民财富缩水较为严重。

此外，报告说，由于销售不好导致资金回笼效果不佳，土地储备向施工投资转化不理想，房地产投资下滑严重。而房地产在整个国民经济里是节点性行业，房地产投资下滑将对整个国民经济和2024年的有效需求恢复带来很大的负面冲击。

因此，报告强调，当前房地产风险存在低估，最坏的时候仍未过去，2024年房地产市场硬着陆风险大，将对有效需求恢复形成负面冲击。

报告说，防止房地产硬着陆很重要，因为房地产是中国大陆目前重大风险的集中领域，不仅影响地方财政，也影响金融机构，短期内推动房地产行业尽快软着陆对于稳增长、防风险具有重要意义，「我们迫切需要用应对金融风险的方法化解房地产风险」。

报告指出，中国大陆经济目前仍面临的风险隐患大、有效需求不足、预期较弱等突出问题。因此，2024年的稳增长政策应以化解风险隐患、保持投资强度、提升居民的收入和财富为抓手，着力扩大有效需求，实现消费和投资相互促进的良性循环。