杨金龙看房市 明年上半年软着陆

图为台北市景。（本报资料照片）

中央银行15日将举行今年最后一次理监事会，市场预测，本次升息半码，且为央行本波最后一次升息。央行总裁杨金龙（见图）12日在立法院时表示，台湾的通膨控制得宜。（黄世麒摄）

中央银行周四（15日）将召开年终理监事会，是否再祭房市管制措施，受各方关注。央行总裁杨金龙昨日在立法院表示，房市成交量已下来，通常是量先行，价才会行，他希望房市能够软着陆，但软着陆要有一些时间，「明年是关键时刻」，上半年就会看到软着陆。

本周是今年最后「超级央行周」，美国、欧洲、英国、瑞士等地央行将陆续拍板最新利率决策，可能在24小时内密集升息。央行也将在美国联准会公布利率决策后不到12小时，跟进召开理监事会，由于这是杨金龙本届总裁任期内最后一场理监事会，更添市场话题。

原本外界预期央行将再升息半码（0.125个百分点），维持紧缩步调到年底，但随着美国10月消费者物价指数（CPI）年增率有感下降，联准会有望由鹰转鸽，且台湾通膨同样转缓，市场上已传出央行可能「暂停升息」的声音。

杨金龙表示，升息与否，一是看通膨率，二是看在全球经济成长放缓之下，台湾受影响程度有多少，如果明年CPI在2％以下，应该是可以接受。

对于房市管控态度，根据今年六都前11个月买卖移转栋数推估，全台今年不动产的交易量将落在32.45万栋、年减6.8％，是近6年来房市交易量首度衰退。央行先前曾说，全球主要央行持续升息，且经济有下行风险，加上10月金融市场动荡，自然影响民众购屋态度。

杨金龙表示，希望房地产能软着陆，不过软着陆要有一些时间，他个人认为，明年是关键时刻，上半年就会发生软着陆。

但中华民国不动产开发商业同业公会理事长杨玉全认为，政府为了选举加码打房，将造成房地产软着陆的困难性。

10月国银建筑贷款余额达3兆4203亿元，逾放比率仅约0.08％，远低于整体贷款逾放比。杨玉全直言，房地产原本如同健健康康的人，现在已被整到奄奄一息。

杨玉全强调，房地产正面临工料双缺，待俄乌战争结束后，重建商机涌现，国际原料会更稀缺，加上总体经济持续看衰，将影响房巿前景。令杨玉全感到无奈的是，政府持续加重税负、推出金融政策让开发商资金断链外，内政部积极推动《平均地权条例》修正案要赶在立法院本会期三读通过，提升打房力度，「不要说是软着陆，未来房地产恐被打趴在地上不能动了！」