大陆救房市+上海新建物完工招租 鼎固乐看明年租金收益升
鼎固-KY近年财报
鼎固-KY(2923)看好大陆房市救市措施可望激励明年需求回升,加上「上海黄浦日月光中心二期」预计明年完工加入租赁阵容,乐观租金收益明年将攀升。
鼎固总经理张能耀表示,大陆房地产持续面临挑战,新政策也持续推出,放宽购屋资格、调整住宅税收并调降增值税,将有助于刺激需求。至于鼎固今年的表现,租赁业务表现持平,房地产开发案则以「汇景华庭」项目交屋入帐为主要认列来源,金额约55亿元;接下来重点建案为「昆山鼎耀-伯爵大地」,今年已陆续预售。
租赁投资性不动产方面,张能耀表示,鼎固拥有重庆「渝中解放碑日月光中心商场」、上海「嘉定日月光中心商场」、上海「黄浦日月光中心」办公及商场、闵行「春申丽园」骑楼及地下商场、上海「嘉定出租」大楼、静安「御华山」商场等。其中三大日月光中心商场出租率约70%~84%。
在建中投资性不动产为「上海黄浦日月光中心二期」,预计明年完工加入招租阵容。张能耀表示,目前商店前期预租已展开,办公也开始招租,总体需求还是比较淡,所以对于黄浦日月光中心二期,鼎固还是比较谨慎乐观。
在台湾方面,张能耀表示,台北市「天母杰仕堡」目前商场店面出租率已100%,住宅则已租90%。台中市两块地包括洲际路2,494.5坪、市政路283.53坪,仍开发中。观察台湾房市,短期受政策调整影响,但长期将回归市场机制,鼎固看好优质物件还是会有需求。
鼎固今年前三季合并营收76.35亿元、年增2.57%,税后纯益2.53亿元,每股税后纯益(EPS)为0.15元,优于去年同期的0.06元。