救房市新招！陸8城市獲千億貸款 收購存量房作保租房

大陆重庆、济南、郑州等8个城市正获得来自央行的千亿人民币低息贷款，以购买存量闲置房用作租赁住房。（中新社）

为了刺激房市、扩大租赁房屋供给，大陆有八个城市正获得来自央行的千亿人民币低息贷款，以购买存量闲置房用作租赁住房，凸显了大陆官方正利用新的方式来解决房地产危机。

陆媒「经济观察报」报导，大陆央行去年1月印发「关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知」，曾推出总额1000亿元人民币租赁住房贷款支持计划，鼓励全国性金融机构发放租赁住房购房贷款，以减少存量闲置房、扩大租赁住房供应。

这项计划采取「先贷后借」的直达机制，引导工农中建等７家全国性金融银行在去年底前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津等8个试点城市发放租赁住房购房贷款。

不过央行也为这笔住房租赁贷款设定了「红线」，即只能购买住宅类商品房，不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行「整栋、整单元」收购，原则上不允许收购零散房源。

报导引述一位地方政府人士透露，从去年3月开始，8个试点城市已着手寻找合适的房源上报，且城市间要比速度，先到先得。

据称，目前已有青岛、福州等多个城市利用住房租赁贷款购买商品房，纳为保租房并对外出租。部分城市则通过城投平台（LGFV）作为借款主体，购买城投体系内的现房，用作保障性租赁住房，一定程度上缓解了地方化债压力。

地方政府人士还称，「这笔借款期限长，只要租金能覆盖利息，基本可以被看作永续债，只付息、不还本」，既能有效缓解城市政府筹集保租房的指标压力，还能减少当地的商品房库存。更重要的是，短期内，地方政府能透过城投平台融到一笔钱，缓解现金流。

彭博报导指出，这个计划凸显大陆正努力将住房市场往公共住房模式转变，可能有助于推动房地产投资和建设，以扭转房地产市场低迷局面。

另，今年1月5日，大陆央行和金融监督管理总局再发布「关于金融支持住房租赁市场发展的意见」，和上述计划不同的是，这次鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。并表明发放贷款的前提是，风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务。

除了租赁住房贷款计划外，大陆央行去年12月还向政策性银行释出3,500亿元人民币的低息资金，用于建设保障性住房和翻新内城破旧区的项目。