保障性住房再贷款成效显现 超10个城市收购存量房项目落地

时至年末，保障性住房再贷款落地成效已经显现。据贝壳财经记者不完全统计，近期，已有10余个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。

自5月17日全国保交房工作会议以来，相关部门和地方密切合作，加快推动收购存量商品房用作保障性住房落地。同时，当前各地也已经形成了一系列的“组合拳”，确保相关政策落到实处。

加强全国层面统筹部署 配套政策框架持续完善

今年以来，我国各监管部门对房地产行业的支持力度持续加大。为积极配合相关部门推动政策落地，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去库存。同时，央行还在全国加强了统筹部署。

6月12日，人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，济南、天津、重庆、郑州等城市和部分银行就前期经验作了发言。6月20日，住房城乡建设部召开收购存量商品房用作保障性住房工作会议，推动县级以上城市有力有序开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

到了9月26日召开的中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。9月29日，央行印发通知，将保障性住房再贷款的央行资金支持比例由60%提高到100%，进一步增强对银行和收购主体的市场化激励。再贷款按季度申请和发放，与银行贷款实际投放进度存在1至2个季度时滞。

据贝壳财经记者了解，金融管理部门向21家全国性银行印发通知，设立3000亿元保障性住房再贷款，出台再贷款实施细则，明确监管政策和实施流程，引导银行发放贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

地方加速政策落地 推进保障性住房再贷款支持收购存量房项目

按照全国保交房工作会议部署，商品房库存较多的城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。相关部门在城市房地产融资协调机制下成立收购工作专班，推动地方政府加大工作力度。目前，全国已有上百个城市收购工作专班选定了收购主体，70多个城市公开发布房源征集公告。

据贝壳财经记者了解，收购存量房需经过摸排需求、征集房源、明确收购办法、选定收购主体、与房企协商等较多环节，实际落地需一定时间。近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。

据贝壳财经记者了解，江苏苏州国开行牵头发放银团贷款11亿元，支持地方国有企业收购房企未出售房源，改造为保障性住房后按照保本微利原则配售。

重庆工行向嘉寓公司发放贷款，支持收购1000余套保障性租赁住房，通过“较低租金+灵活期限”等精心设计，已开业项目实现“满租”。

此外，安徽农行、中行等支持收购舒城县685套公寓、蒙城县865套住宅用作保障性租赁住房，实现收购存量房在人口集中县域落地。

新京报贝壳财经记者姜樊