房产早参｜公安部：城区常住人口300万以下城市取消落户限制；重庆第二批收购存量房用作保障房项目落地

| 2024年8月28日 星期三 |

NO.1 公安部：城区常住人口300万以下城市取消落户限制

8月27日，公安部治安管理局局长仇保利在国新办举行的新闻发布会上表示，目前，全国大多数城市全面放宽放开了落户限制。下一步，将指导各地在坚持合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）基本条件的基础上，分类施策、因地制宜，全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件，完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户政策，更好地促进农业转移人口进城落户。

点评：公安部宣布进一步放宽落户限制，特别是对300万以下人口的城区，这将有助于促进人口流动和城镇化进程，对于农业转移人口来说，是一大利好，有助于他们更好地融入城市生活。

NO.2上海优化新出让商品住房用地套型供应结构

8月27日，上海市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》显示，根据人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米；优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

点评：上海调整新出让商品住房用地建筑面积标准和比例，这一政策优化了住房供应结构，更好地满足了不同家庭的住房需求。特别是对中小套型住房供应比例的调整，有助于平衡市场供需，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，将保障房和自持租赁房纳入统筹范围，显示了政府对住房保障和租赁市场发展的重视。

NO.3 重庆第二批收购存量房用作保障房项目落地

8月27日，据重庆住建微信公众号，重庆第二批收购已建成存量商品房用作保障性住房项目签约落地，重庆嘉寓公司签约收购了来自央企、国企以及民营企业的7个项目，收购面积超过11万平方米，装修改造后可提供保障性住房2600余套。另据介绍，今年初，重庆国企已收购7个项目、4207套房源，其中重庆嘉寓公司收购3600余套。6月23日，重庆嘉寓公司首个收购项目——佳寓光环店开门迎客，房源推出后不到三周即实现满租。

点评：重庆通过收购存量房用作保障性住房的措施，有效利用了市场资源，为低收入群体提供了更多的住房选择。这种创新的住房保障方式，不仅缓解了住房市场的压力，也为房地产市场的健康发展提供了新思路。

NO.4 上海上半年50宗大宗交易总成交额151亿元

8月27日，据央视报道，上半年上海在不动产领域表现活跃。根据统计数据，上海上半年共完成50宗大宗交易，其中一季度23宗，二季度27宗。这些交易的总成交金额约为151亿元，交易宗数较去年同期增长约30%，成交金额较去年有所下降。在各类物业中，办公楼的成交金额占比最高，达到74%。此外，公寓和酒店类资产也是交易的热点。从投资者的角度看，内资投资者在上海的大宗交易市场中占据了主导地位。同时，部分外资投资者对上海的长租公寓市场表现出了浓厚的兴趣。

点评：上海上半年的大宗交易市场表现活跃，特别是办公楼市场，成交额占比高达74%，显示出商业地产的强劲吸引力。交易宗数的增长和内资投资者的主导地位，反映出市场对上海不动产的持续信心。同时，外资对长租公寓市场的兴趣，也表明了上海房地产市场的多元化和国际化趋势。