杨金龙：房市最好能够软着陆

为落实政府「健全房地产市场方案」信用资源有效配置及合理运用，中央银行自2020年12月以来，四度调整选择性信用管制措施。

立委郭国文质询指出，央行的房市管制仍有「漏网之鱼」，有非都会区「蛋白区」没受到贷款成数管制，资金流进、推高房价后，再进一步扩及邻近的「蛋黄区」，演变成「从蛋白推升蛋黄」。

此外，郭国文指出，近期有投机客以非常低廉的资金成本在炒作农地，预期未来可变更成为建地。立委曾铭宗亦质询央行，是否可能祭出第五波选择性信用管制。

杨金龙答复，央行职责之一是促进金融稳定，并没有将房价列为政策目标，不过房价与金融稳定有关，而近期房市确实还存在炒作情况，央行必须对付炒作，若房价是由需求面、基本面支撑，且未影响金融稳定下，央行不会「硬要把它压下来」。

央行说明，选择性信用管制措施实施以来，银行不动产授信风险控制良好，反映在两个层面：一、受限贷款成数下降，且因受限贷款不得有宽限期，有助抑制房市投机炒作。二、不动产贷款集中度大致稳定，全体银行建筑贷款与购置住宅贷款成长趋缓。

央行统计，及至8月底，全体银行不动产贷款余额占总放款比率由去年底的37.2％，略降为36.9％。此外，全体银行不动产贷款年增率为9.26％，已连续六个月下降。其中，购置住宅贷款年增率由2021年6月底的10.42％降至8.54％。建筑贷款年增率亦由2021年1月底的18.7％降至12％。