房市软着陆？　调查：超过6成民众说「Not yet」！

▲根据房仲业者进行民调统计，其中全台有超过6成民众认为，房市尚未软着陆。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

台湾房地产已经「软着陆」了吗？根据永庆房产集团调查，有64%的消费者认为房市尚未软着陆，进一步观察，消费者主要认为「房价还有下跌空间」、「未来还有许多新屋供给卖压」等，是房市未软着陆的主因。

所谓的「软着陆」指的是经济成长出现过高的增长之后，能够平顺、稳定地向下修正到合理的区间。房市「软着陆」也意味着房价及成交量开始持稳或缓跌，但可能因为不同区域的房市发展条件而有所不一样。

但根据永庆房产集团2018Q1网路会员调查，全台有64%消费者认为，房市尚未软着陆，其中又以新竹县市占75%占比最高，进一步观察民众认为尚未软着陆的原因，则有近5成消费者认为「房价还有下跌空间」，尤其北市、新竹、台中三大都会区甚至超过5成，对于价格下修特别期待，而桃园、高雄也达将近4成的比例（看跌）。

另外，全台也有近3成的消费者认为，房价尚未软着陆的原因在于「未来还有许多新屋供给的卖压」，其中又以桃园市更有49%的比例认为未来卖压沉重、高雄市同样也出现超过3成。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋认为，目前市场盘整缓跌的格局不变，预估今（2017）年全年交易量约落在27万栋左右，比去年成长10%，展望2018年，他认为，整体房市仍呈现「价缓跌、成交量持平或小幅回升」，预估2018年会比2017年再成长3～5%。

叶凌棋也指出，影响明（2018）年房地产市场的三大变数，包括「升息」、「余屋去库存」以及「未来经济走向」。他指出，房贷高成数、低利率让近期房市持稳，但若明年美国加速升息，国内央行跟进机会增，则预期2018下半年就有升息机会，增添房市变数。叶凌棋说，「升息幅度小，对高总价的影响就小，但若升息幅度加大，对豪宅或高总价的客户，影响就很明显。」

另外，叶凌棋表示，预估2018年将有12.1万户交屋余屋量释出，新供给量增加的情况下是否影响市场价格？而全球经济景气明年缓步复苏，台湾是否会跟着持续好？这些皆需要持续观察。▼房仲业者指出，影响明（2018）年房地产市场的三大变数，包括「升息」、「余屋去库存」以及「未来经济走向」。（图／记者季相儒摄）