南港商办正夯 可望接棒内科总部热区
信义全球资产指出，南港地区挟政府政策积极引导、民间大力投资等利多，各方面机能已逐渐成熟，有别于以往南港商办供给集中在南软园区的状况，2015年刚完工的润泰南港车站大楼也在汇丰银行、Intel等企业进驻下几近满租，后续随着建设、大型开发案逐步到位，南港商圈未来可望释出上看30万坪的办公空间。
据悉，早年南港区以工业为主，因此商办建案不多，但过去几年在台北市政府发展政策加持下吸引企业进驻南软园区，一二期供不应求，第三期更决定只租不售，而甫推出南软三期的平均租金就开价每坪1500元左右，甚至去年启用的润泰南港车站共构大楼，每坪平均租金开价达到2000元，且还能快速去化几近满租，南港商办市场热络程度由此可见一斑。
值得一提的还有，由于饭店招商不易，且企业有办公空间需求，中信银也申请将总部大楼原做为旅馆使用的C栋大楼4至14楼变更为办公室使用；原本2018年后将于南港林立的五星级饭店，考量南港商办需求殷切，租金收益又稳定，因此一旦变更办公室使用，堪称收租自用两相宜。
信义全球资产调查，目前南港商办供给主要集中在软体园区，但2018年后，供给情形将大幅调整，预计可释出逾30万坪楼地板面积的办公空间，预计可容纳至少6.5万办公人口，加上国家生技园区、国家会展中心、北部流行音乐中心陆续启用，以及台肥C3、南港世界明珠、南港调车场等大型开发案，建筑细节虽尚未揭露，但皆确定有规划商办、饭店等商用空间，届时南港周边活动人口将上看15万人。
相较于内湖科技园区属民间开发带动发展，之后再才逐渐形成产业聚落，南港则由政府政策引导区域发展，因此整体规划更完整，机能更丰富，但也因为南港商办开发规模较大，导致供给来源掌握在少数企业手中，释出稀少，单位面积也较大，导致企业想进驻南港，面积需求得达到一定单位规模，此情况下，现阶段小单位的需求者，恐怕仍要前往内科才有机会找到适合标的。
信义全球资产经理王维宏表示，南港属新兴区域，办公、商场、饭店三种商用不动产类型开发案汇集，其中汉来、凯撒、老爷、国泰商旅、华泰等饭店集团都卡位南港，预估2020年后，南港地区饭店房间总数将上看2500间，届时超越信义计划区，成为台湾星级饭店最密集的区域。
商场部分，目前有中信总部、南港Citylink两案，发展空间仍大，由于南港区域质感佳，新商办的租金及售价又较台北市核心商圈实惠，因此，即便新增楼地板面积供给量大，但从目前市场需求热度及南港车站大楼出租情形观察，预期新商办去化不会太困难，尤其南港开发、建设齐发，已吸引越来越多企业进驻，有机会成为继内科后的企业总部热区。