商用不动产入冬 内科园区逆势成热区

信义全球资产内科园区部经理林建勋指出，2014年起每年大型交易成交金额不断成长，去年达83.76亿元，从实价登录观察，一般买卖及租赁交易，动能也都有稳定表现，而今年第一桩整栋商用不动产交易，就是由硕天科技砸下26亿元，买下位在潭美段的太子企业总部，也排入近年内科第2。

林建勋表示，未来企业需要大面积整栋交易，多数会落在旧宗段或潭美段，尤其旧宗段已有明显产业群聚情形，包括汽车、建材、媒体、科技设备等多在此设立总部，近来产业总部交易，多是购入做自用。

例如，连两年有不断电系统大厂，如硕天、旭隼进入旧宗段设立总部大楼，预估未来旧宗段会有更明显的产业群聚效果与经济效益，中小型企业的进驻意愿也会越来越高。

他说，高总价交易，随着内科办公商圈发展成熟，内科各段也逐渐出现产业群聚及区域特性差异，各有不同特性之买盘撑场。

内湖科技园区发展较早的西湖段、文德段，因有捷运文湖线经过，再加上企业总部林立，因此区域租金水准与承租稳定度较高。

尤其西湖段低空置率表现，让产品带有稳定收益效果，高进驻率也使区域内产品价值水涨船高，租赁市场也相当热络，中大坪数需求承租需求高，因此吸引许多置产型投资买方，例如富邦人寿购入西湖段东京科技总部就属于此类交易，在累积大型交易额方面，也由这两个区域领先。1060327