商办火热 昌益首跨科技产发园区造镇

昌益建设总经理、新竹市不动产开发公会理事长朱彦龙表示，昌益16年前买下飞利浦占地面积达10万坪的新竹旧厂后，如今正式跨足科技厂办园区展开造镇，打造为「昌益科技产发园区」，全区总销上看1,000亿元；其中第一期占地1.5万坪，包括三大栋厂办、一栋休闲会馆，总销近80亿元，合计租售已逾五成，每坪成交价从20万出头一路攀升到目前的25～26万元，已超越台元科技园区，创下区域新高，每坪月租达950～1,000元，成为新竹厂办的指标大案。

朱彦龙表示，随着第一期休闲会馆已提供办公、生活、运动、休憩机能等多样化生活机能和需求，且厂办进入完销、满租倒数阶段，宏碁已进驻，预计5、6月还有联发科、敦泰等大厂陆续进驻，产业聚落成形；最近正筹备第二期登场，预计每坪行情可望上看27万元，规划下半年至年底推出。

仲量联行董事总经理赵正义表示，电子高科技产业重镇新竹，拥有完整的产业链，随着竹科园区开发已饱和，竹北及新竹市的厂办和商办也呈现供不应求；上月全球人寿豪砸58亿元，收购新竹国宾饭店及新竹物流行政大楼土地及建物，其中原本是新光三越百货新竹中华店的百货商场，据了解，将改弦易辙，打算改为办公大楼，以满足市场需求。

看好台商资金回流潮、中美贸易战和全球疫情，大幅改变产业链回台布局的工业地产市场荣景，不少建商俨然发现「新大陆」，纷纷从住宅市场转战科技厂办，包括国泰、宏盛、宏普、国扬、宝徕、富兴发、中工、京城和昌益等知名上市建商，都聚焦厂办，购地开发。