AI热潮也救不了！ 科技重镇房产惨 商办空置率创新高

美国旧金山商办空置率飙高。（示意图：shutterstock/达志）

AI热潮带动科技股狂飙，但是作为多家科技公司重要据点的旧金山，房地产困境似乎没有因此解除。最新报告显示，当地今年第2季的办公室空置率仍创下历史新高。

商业地产公司戴德梁行戴德梁行（Cushman & Wakefield）8日发布的报告显示，旧金山办公室空置率在今年第2季创下34.5%的新高纪录，不但较第1季的33.9%进一步增加，且远高于去年同期的28.1%与疫情爆发前的5%。

商办多在闲置，租贷市场持续低迷。旧金山办公室在第2季的平均租金要价降至每平方英尺68.27美元（约新台币2240元），创2015年底以来的最低水平，低于1年前的72.90美元（约新台币2390元）与2020年的84.70美元（约新台币2780元）峰值。

新冠疫情过后，旧金山商办市场面临2大挑战，其一是让员工重返办公室，其二是整个行业的大规模裁员。

据追踪就业人数网站「Layoffs.fyi」的统计，自2022年初以来，美国科技公司已解雇了高达53万多名员工，科技大厂包括微软、特斯拉、亚马逊、谷歌母公司Alphabet、脸书母公司Meta在内都在大举裁员。

戴德梁行资深研究主任Robert Sammons指出，旧金山当然是AI的中心，但AI仍无法拯救旧金山的商业地产市场。他表示，虽然有资金雄厚的AI新创公司正在签定新空间的大租约，但主要的趋势仍在于科技公司、律师事务所与咨询公司正在寻求现有租约到期时减少办公面积。