商办热爆 高科技业大买家

今年前二月商用不动产热爆。图／本报资料照片

商用不动产前二月主要成交案例

今年前二月商用不动产热爆，根据第一太平戴维斯最新统计，累计交易金额冲145亿元、年增达70％，其中高科技产业买气最强劲；竹科硬碟大厂台湾力森诺科万坪旧厂厂房，预计5月9日以底价10多亿元，公开标售，被视为竹科稀缺物件。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，延续去年第四季商用不动产市场急拉尾盘的热度，今年来全台大型商用不动产交易热络，以科技业的买气最为强劲，前二月豪掷70多亿元购置商用不动产，贡献整体交易比重近5成。

看好企业需求，第一太平戴维斯受托办理新竹科学园区高科技厂房公开标售，标的为新竹市东区科技五路8号整栋厂房，位于新竹科学园区门户第一排，建筑物为地上五层楼之科技厂房，建物总面积1万3,836.86坪，基地面积6,493.16坪。

今年以来商办市场买气活跃，交易金额前三大手笔，几乎都来自电子科技产业，包括台达电斥资47.9亿元购入内科厂办，做为未来办公室扩编之用，微星科技以15.4亿元购置龟山工业区厂房，拓展AIoT与AI伺服器产线；另外，安碁资讯购置南港千坪办公室，投资8.6亿元。

第一太平戴维斯资深协理沃仁方表示，近期台积电国内、外扩厂成为市场关注指标，包括新竹宝山、中科二期与高雄桥头等区域皆在建厂或用地取得阶段，甚至在云林与嘉义也传出县市政府积极争取台积电设厂，将带动半导体产业链新一波的扩张。

由于半导体扩厂需要投入高昂成本，已开发的科学园区成扩厂首选区域，竹科堪称全台需求最旺园区，长期供不应求，过去两年仅有一笔整厂交易案例，即为晶元光电向关系人隆达电子购入整栋1.2万坪厂房，科技厂房释出相当稀缺，扩厂需求已外溢到新竹工业区、竹北台元园区、苗栗竹南科学园区等周边地区，部分科技业甚至采取厂办分离的策略，将办公单位迁出，竹科园区内的空间留做产线扩张之用。