《产业》科技、寿险大咖买方上阵 Q3商用市场惊喜连连

据统计，第三季上市柜法人商用不动产交易量达674亿元，较去年同期成长329%，其中工业不动产受惠于人工智慧、高效能运算等需求增加，带动厂房、工业土地交易热度持续攀升，成交金额达545亿元，占据本季81%的交易量；办公市场有办公空间扩充、成立企业总部等刚性需求支撑，交易续稳，累计交易量达129亿元。

本季商用市场共计成交两笔百亿元级别的大案，分别是台积电投资171.4亿元购置群创南科厂房、台湾人寿以137.5亿元取得桃园航空城计划优先产业专用区57,290坪土地。科技业、寿险业重金买货，登第三季商用市场两大重量级买方。

信义全球资产公司总经理林三智分析，今年商用不动产交易题材丰沛，产业成长带动新建扩厂需求，包括台积电、美光、先进光、安勤等科技大厂都积极出手布局厂房、厂办，光是科技业买盘就囊括本季52%的交易量，显见购置动能相当强劲，且进一步观察，这些自用型买方的交易火力，集中在科学园区内的既有厂房，原因有二。

其一，科学园区具备强大的产业群聚效益，加上园区内针对事业废弃物处理、供水、供电有通盘规划，可满足厂商设厂需求。其二，直接购置科学园区既有的厂房及设备，对厂商来说即可立即布建产线、投入生产，省去从无到有新建厂房的工程时间，抓紧市场时机、创造营运效益。

寿险业出手，于本季商用市场而言可说是意外之喜。总经理林三智说明，受连续升息等因素影响，寿险业的投资步伐从去年开始明显减缓，今年上半年仅有台新人寿、南山人寿布局台南工业厂房，南山人寿于桃园购入自用办公室，总交易额仅40亿元；但来到第三季，台湾人寿大手笔以137.5亿元取得桃园航空城计划优先产专区土地，可见只要产品地段精华、具备开发题材及增值潜力，仍会成为寿险业购置目标。

总经理林三智观察，第三季商用市场自用刚需撑盘，资金动能丰沛、交易活动热络；展望第四季，在第七波打炒房政策影响下，市场氛围趋向观望，美国大选、地缘政治也为经济发展投下诸多不确定性因素，但厂商扩厂、增加办公空间需求未减，因此以审慎、不悲观的态度看待第四季商用不动产市场走向。

总经理林三智表示，打炒房政策可抑制短期炒作不动产的投资客，有助于市场朝向长期、稳定、健康的方向发展。市场内投资客减少，相对来说自用型买方就有更多机会可挑选好物件，建议今年有购置规划的企业主，于年底前可即早进场多看、多评估，若有符合营运需求的案源就积极出手，保留更充裕的时间进行后续申贷流程，即可在今年前完成购屋；卖方部分则要保持价格弹性，把握年底前的市场购置需求，就能加速完成交易。