桃竹旧市区 商用不动产交易热

今年桃竹火车站精华商圈商用不动产及店面交易新竹市的「宝儿亲子堡」整栋以3.6亿元交易。图／台湾房屋提供

随着桃竹地区站前商圈改造，带动旧商圈升级，不少新买家入手精华标的，多件旧市区高价店面及整栋的大型商用不动产换手。最新实价登显示，苗栗业者玉宝文创北上卡位，今年10月以3.6亿元买下新竹市区水田街整栋「宝儿亲子堡」；此外，桃园的内坜、中坜火车站商圈，近年也都有买盘砸下逾亿元布局大型店面。

据最新实价登录显示，新竹市位于水田街、中正路口的「宝儿亲子堡」整栋11层大楼，土地面积约182.6坪，建物总面积1,871坪，日前以3.6亿元易手，誊本资讯显示，买主是苗栗业者玉宝文创，这栋大楼过去曾经营产后护理之家、托婴中心、亲子餐厅等，目前一楼出租给全家利商店、阿默蛋糕等。

台湾房屋北大直营店店长林祥智表示，中正路与火车站商圈人潮多、店家业种多元，商业气息发达，该栋大楼所在文化中心商圈，文艺与绿地住宅环境佳，区内豪宅聚集，指标案「鸿磐」、中央路「磐龙壹号楼」单价多在每坪40万以上。

今年新竹市旧市区商圈，不少大型交易频传，宏普人力资源公司以1.9亿元买下整栋闲置的原卡尔登饭店中华馆；少年街三栋原作为天使游戏场的二层透天店面，也被良驹开发以约1.04亿元买下。此外，桃园包括内坜、中坜、埔心火车站一带，也都有不少法人企业投入逾亿元，加码布局大型商用及店面。

台湾房屋趋势中心经理江怡慧指出，过去各地的火车站在城市发展中扮演举足轻重的地位，不过也因发展饱和、腹地有限、市容老旧，商逐渐移转至新兴商圈。

桃竹地区不少火车站商圈改造，如桃园都会区铁路地下化计划，以及机捷延伸至中坜车站等规划，形成更完整的捷运路网；新竹大车站计划活化前后站商圈的发展，消弭了前后站发展的限制，为旧市区商圈带来新样貌与人流，有助店面价值提升，吸引买家提早布局卡位。