外商总部进驻 中台湾商办热

受惠艾司摩尔等国际企业旗舰总部陆续进驻，台中地区今年至少超过500亿元的商办产品抢商机。图为兴富发上半年推出七期「市政万象广场」微型商办大楼抢市。图／曾丽芳

热钱游资与通膨效应，成为助攻房市两大利器，房市景气连续亮绿灯，商办市场与住宅产品同样烧滚滚，受惠于艾司摩尔、东京威力科创等国际企业的旗舰总部陆续进驻，以及台积电扩建计划即将完成，台中地区今年超过500亿元的商办产品抢市，包括联聚、兴富发、允将三大建商，目光一致将在七期推出商办新案，抢食商用不动产市场大饼。

房市业者分析，股市高点获利后，热钱极欲寻找下一个资金停靠处，而预售屋禁转、私法人购买住宅采许可制，以及豪宅贷款限制等因素，让商办产品跃出水面。而自用型买家更着眼于厂办分离、设备升级、全球化ESG而激出商办换屋潮。

受惠中部科技产业链仍在持续扩张，中科台中园区二期扩建计划，最快今年8月可交地给台积电，作为2奈米以下最先进制程厂用地，未来还将带进更多上下游产业链，七期商办已吸引全球性企业旗舰总部相继进驻，近一年来，陆续传出科技大厂如艾司摩尔、东京威力科创、科磊、利机等外商企业进驻七期设点。看准这波商办置产潮，重量级建商竞相抢进七期商办市场。

其中，联聚建设继七期顶级商办首案「联聚中雍大厦」奠定「豪办一哥」地位之后，七期第二座豪办案「联聚中维大厦」，邀请日本负建筑大师隈研吾，以独创性与尊重自然的建筑特色，开创中台湾豪办新天际美学，市场为之惊艳，主力产品80～120坪，不仅销售创佳绩，最高单价已来到83.98万元。

联聚建设近期并宣布，今年商办+豪宅总推案金额高达500亿元，下半年预计推出七期第三座豪办作品，由义大利国宝级建筑师打造义大利Pisa斜塔概念建筑，让外界充满期待，新案产品规划走中小坪数，估总销在180～200亿元间，联聚豪办新案单价有望突破9字头。

兴富发集团布局七期商办计划，总销金额合计超过800亿元，已知有「惠国61地号」、「惠国88地号」、「惠国90地号」、「惠民7地号」等四大商办案；上半年率先进场的是「市政万象广场」，规划25至45坪的微型商办产品，将是七期第一栋主打小坪数办公空间的商办大楼，总销金额约76亿元。

允将建设位在台湾大道的「TST台湾之钻」商办预售案，规划打造楼高40层、地下9层的摩天大楼，除一楼规划店面，其余皆为办公产品，坪数落在60～500坪之间，估总销金额高达260亿元。