台商回流 外资进驻 建商抢食办公商机

「国家企业广场」具地段优势。图为外观3D透视图。（甲山林提供）

「华固中央置地」位于南港、近捷运昆阳站，总销约130亿元。（华固建设提供）

台商回流，加上本土高科技业含金量高，吸引外资来台设点，办公巿场需求攀升，促使华固、兴富发、长虹、亚昕等重量级建商纷纷抢进推案，华固总经理洪嘉升指出，「这个巿场一直存在，尤其在美中科技战、贸易战持续之际，台湾的办公需求只会增加，不会减少！」

甲山林总经理张境在也指出，台湾电子业技术强、含金量高，吸引国际企业纷纷来台设点，美国前五大科技业几乎都在台湾拥有营业据点或研发中心，让台湾拥有国际盘需求，办公交易巿场较为活络，过去企业多西进，「根」较不会留在台湾，现在整个风向转变，不论南进或扩展到其他地区，台商会先以国内为根据地，设立他们的企业营运总部，这也使得办公租金呈现走扬。

张境在说，过去办公室需求少，较未更新，虽然企业赚钱，但办公室多十分老旧，加上部分企业已由第二代接棒，这些二代精英多自海外留学归国，具国际视野，促使企业主愿意为二代购置亮丽的企业总部，或公司门面接班，「现在这类需求颇为强劲！」

为此新世代办公，不论是外观、造型或内部规画一定要挑高气派，并提供优质物业服务，加上谷歌、苹果等科技业主张员工需有优质办公场所，以及工作闲暇时也应拥有休闲空间，如健身房、咖啡厅、泳池、交谊厅等，同时在讲究净零碳排下，除了打造为绿建筑，并会设立太阳能面板等绿能设施，在在影响国内办公巿场跟着质变。

国家企业广场 如同在公园办公

张境在表示，甲山林代销的兴富发办公大楼「国家企业广场」总销达160亿，位在复兴北路、长安东路二段口，由于是成熟办公区，具地段优势，吸引很多企业需要换新办公室时，就近选择这产品。

此外，兴富发另一个案总销约75至80亿办公大案「兴富发T1」，也颇受外界瞩目，专案李家豪表示，全案单层面积高达1360坪，让客户方便使用，前后有公园、基地内部也绿化，更让员工如同置身在公园办公。

华固中央置地 享区域群聚效应

位于台北巿内湖的「兴富发T1」外观新颖时尚，360度都是正面，采光佳，拥有大内科2.0计划等建设红利，交通四通八达，旁边就是一高的成功交流道，价位也相当亲民。

华固则是在南港、大直一口气推出两大办公案，分别是南港的「华固中央置地」与「华固时代置地」，案量分约130亿、80亿。洪嘉升表示，两案直接开工，边建边售，地点都十分优越。「华固中央置地」位于南港、近捷运昆阳站，可享办公群聚效应，区内产业较偏高科技、生技等，每坪均价约120多万；「华固时代置地」位于大直，商业氛围浓厚，旁有内科，离剑潭站也很近，未来若东环通车，交通更方便，区内产业多元，包含金融、科技、软体等较全面性，每坪均价则在130多万。

站前新锐 小坪数灵活运用

值得注意的是，微型办公兴起，「站前新锐」专案赖泓晔表示，全案有4大栋，3栋是住宅，已近售罄，目前推的是一栋微型办公大楼，和一般的商办有点不太一样，规划坪数约22到35坪，一层13户拥有3部电梯，锁定买家为新创行业、网红、直播、代购，法律事务所、个人工作室等。由于近高铁及机捷的桃园站，一旁还有IKEA等大卖场，拥有地段优势，总价约1200到1800万元，总销约30亿。