开卖当天1户现减150万起 文山特区新案开盘「挤爆」
▲文山特区指标案「御厅苑」是公园首排产品，昨天正式公开。（图／记者陈建宇摄）
东高雄的文山特区与北高的农16美术馆、南高的亚洲新湾区，并称为高雄3大精华地段，尤其文山特区自开发迄今房价堪称一路上涨，新建案也炙手可热，城扬建设指标案「御厅苑」公开当天就卖出120户，每户有感让利至少150万元，成交价落在每坪25~30万元。
文山特区是东高雄最知名的重划区，地理位置跨三民及凤山区，信义房屋凤山文山店主任许展志表示，文山特区的位置可以吸引三民、凤山的民众，都是人口数量多的区域，另外也有东苓雅、大寮以及鸟松区的民众，甚至不乏屏东前来的客户。
文山特区另一个吸引人的地方就是建设利多，许展志指出，目前文山特区有2大利多，首先就是高雄客运位于澄清路的土地，将开发为百货商场，这对于没有大型百货公司的东高雄来说，集客能力会相当高，带进人潮和钱潮。此外，捷运黄线则预计经过澄清路，对于没有捷运的文山特区更是大利多。
▲该案昨天的VVIP公开说明会采不二价销售，所有户别价格全部列出。（图／记者陈建宇摄）
而城扬建设今年的指标建案「御厅苑」也位于文山特区，该案公开前就已累积逾千组询问，昨天正式开卖，3场VVIP销售会场场爆满，共有220组预约下订的民众前来参与，现场挤得水泄不通，当天采不二价销售，并将所有户别的总价直接公开。负责销售的上扬国际建筑团队董事长林聪麟更现场加码让利，包括当天购屋客户每坪降价2万元、车位每个降价70万元，再加送冷气室外主机，若以最小坪数36坪产品计算，至少可省下150万元，若是买71坪加2个车位，更可省下280万元。
▲因为每户让利至少150万元，当天就卖出120户。（图／记者陈建宇摄）
大幅度让利也带起销售，该案昨天共计售出120户，已超过该案总户数的3分之1。林聪麟指出，该案正对宝业里滞洪池公园，是面对该公园最后一块大面积土地，基地3114坪建蔽率却不到30%，也为住宅创造出更大的栋距。此外，该案学区为阳明国小和阳明国中，都是知名学区。
▲「御厅苑」是城扬建设独资个案里，首个规划独立会馆及泳池的建案。（图／记者陈建宇摄）
「御厅苑」的特别之处还包括公设，该案斥资近3亿元打造1栋独立会馆，建坪285坪，规划KTV、宴会厅等设施，城扬建设首席副总经理陈静仪表示，该案是城扬独资兴建的个案里，第1个规划独立会馆的建案，同时也是第1个规划泳池的建案。
文山特区因为可用建地不多，因此新建案只要规划坪数不要太大，都能创造销售佳绩，例如该区另1场新建案「文山艾美」全案95户住家，据了解也已售出逾30户，达到全案的3分之1。
该区的中古屋房价也持续上涨，目前屋龄10~20年的产品房价每坪就有18~20万元，10年内的社区房价更在2字头，许展志表示，以文山特区首栋大楼「新天地」为例，屋龄已达17年，但近期成交甚至逼近20万元，若以该案推出当时每坪最低8.8万元对比，目前房价已经翻倍。