賣厝阿明／定金VS.押金 學生租屋前必須知道的事

租屋示意图。图／联合报系资料照片

大学入学许多莘莘学子即将展开新生活，若是没抽到宿舍，就要在外租屋，新闻就常报导付定拒租甚至超收押金等纠纷，租屋族不可不慎！

Speedo速.包租代管-敦信中坜中北店-蔡明宸主任，特别针对，学生租房子如何搞懂定金、押金问题？ 分成三个部份来说明：

Q1. 定金、押金差在哪儿？

A：定金通常是看屋后，房客想租、房东也愿出租的话，房客会预付一笔钱给房东，是契约履行前的一种承诺；押金在法律上正式名称为押租金，又称保证金、担保金等，是为了担保房客租金的给付、房客对房子所造成损害的赔偿，以及在租约期满时房客按时返还房子的话，押金会退还；租金就是租房后，房客定期向房东支付的金额，直到租期期满为止，支付方式可每月、每季或每学期一付等等。

Q2. 收多少合理？

A：定金要付多少并没有法定的上下限，通常房东会自订金额请房客支付，视房子条件可能收5佰、1仟元甚至数万元，或者有的房东想收月租金1/3，其实定金不论多少，都是代表一种承诺，如有一方反悔，可依民法第249条看谁有错，他方得请求没收或加倍返还，除非契约因不可归责于双方当事人的事由，像遇到921大地震或付定签约时双方就没谈好的细节没有共识而无法往下履行，可返还定金或不能要求赔偿。

押金的部份依租赁住宅市场发展及管理条例第七条，皆明订押金之金额，不得逾二个月之租金总额，超过的部分房客有权利对房东主张用来抵付房租，而租金则视市场供需、房子条件，双方沟通同意价格即可。

Speedo速.包租代管-敦信中坜中北店-蔡明宸主任（蓝衣者）。 图／蔡明宸提供

Q3. 付定金、押金时的注意事项？

A：缴交定金、押金时务必请房东签收据，注明收款及付款人双方姓名、身分证字号、金额、定金保留期限、违反约定赔偿方式等，有效保障彼此双方权益。

案例说明

高雄一名女房东遇到房客反悔不租，要求退5千块定金，房东认为按合约走不退钱，没想到房客到派出所报案提告诈欺，警方还将房东帐户列为警示帐户，租房子的民事纠纷演变成冻结帐户，女房东不满，警察未告知情形下冻结她的帐户。律师建议可以对房客来提起诬告、以及损害赔偿的刑事民事诉讼。

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