首購族注意 行庫將對新青安人頭戶、包租公亂象出拳

行库将对新青安乱象出击，厘平歪风。本报资料照片

近期房市是否过热的话题受高度瞩目，除了央行是否采取第六波房市管制措施，连助阵首购族买房的「新青安」也被盯上，而据政府相关部会沙盘推演新青安政策的最新结果，基于为首购族降低买房财务压力，包括利息补贴在内的措施不会喊停，但八大行库对于人头户、包租公等外界质疑的乱象，会出手防堵，财政部将召八大行库研议防弊措施，目前已知至少将采取两大策略。

这两大策略，一是注意房屋过户之后的房屋和土地的誊本，是否有「产权不得移转」的注记，另一个则是在一定期间之后，向房贷户索取年度所得税课资料，检视是否有租金收入。

大型行库主管指出，通常若是人头户，真正的金主会要求人头必须在誊本上作出上述注记，或是不得设定次顺位抵押等要求，以防止人头另行拿去变卖；至于首购族透过新青安买房之后，自己不住却转租他人，行库主管认为，可从年度所得报税资料看出，因为现在承租户可申请对租金收入的补贴，因此，是否有出租事实，一定勾稽得到，至少目前可先朝这二大面向来下手。

除此之外，对于外界多所质疑的贷款年纪问题，据指出，各大行库普遍都有所谓的「75法则 ，亦即，「年纪加上借款年限不得超过75」的内规，例如，若借款人年纪50岁，则虽然新青安最长可借款40年，但该借款人最长就只能借款25年，只不过这道「75法则」现在执行标准松紧不一，但未来在各界关注之下，很有可能就从严执行。

而若以各大行库目前承作新青安的年龄统计来看，其中，30至40岁占比最多，大部份落在45%至50%区间，另外，18至29岁的则居第二大，落在25%上下，再来40至49岁的比重也大约在20%左右，50岁以上的大约占比5%左右而已，倘若未来要落实「75法则」，45岁来借款，最长年限就是30年，而不能40年。

新青安之所以不会喊停，相关官员指出，这项政策原本就为了要帮首购族减压买房压力，所以也提供利息补贴，基于政策的延续性，更何况当初这个政策的推出获得朝野一致支持。公股金融圈人士也认为，现在高房价的问题之所以让人议论，也是着眼于年轻人买房越来越困难，这也是外界要政府出来打房的原因，如果说还要去停掉为了首购族量身订作的新青安，恐将引起更大的民怨及反弹。

新青安目前占整个公股行库的新作房贷业务量大约四成，但是由于新青安只有八大公股行库可以做，绝大多数的民营银行都不能乘作，所以占整个房贷新作业务量不到一成，相关官员表示，新青安是协助年轻人有能力可以买房，而且基于协助首购族成家的政策一致性，暂时不会取消利率补贴，但是会召八大行库研议如何能够避免被有心人拿来做人头户买房，或是其他在执行上面不合规的问题。

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