央行傳調查新青安房貸承作 緊盯人頭戶、轉租他人當包租公等

中央银行13日召开理监事会，是否推出第六波房市管制措施备受瞩目。 （联合报系资料库）

中央银行今（13）日召开理监事会，是否推出第六波房市管制措施备受瞩目。市场传出，央行近期已对公股行库的「新青安」房贷承作展开相关调查，并由土地银行邀集八大公股行库，针对新青安人头户、贷后转租等疑虑提解方。

初步行库间有两大共识，一、新青安房贷户需签「公版切结书」，确认是自住，二、一旦查获有人头户、或是贷后转租，一律追回补贴利息。

据了解，央行主要是关注新青安政策是否出现「人头户」、转租他人当「包租公」等疑虑；但因适逢央行理监事会前的缄默期，此一传言暂未获得央行官员的回应。

土地银行下周会议重点

据了解，土银下周将邀集八大公股行库，主要讨论三大议题，一、新青安贷款人头户防范机制，二、新青安贷款户贷后房屋出租查核，三、新青安贷款切结书草案内容。

行库高层坦言，新青安的贷后查核，理论上可行，但实务上查访是有难度的，例如新青安限制是要「自住」，但如何确定是贷款户本人自住？难道要行库一家家去查访？要求贷款户拿户口名簿给你看？实务上根本不可行。

另一家行库也说，顶多只能做到两大块，一是要求房贷户签切结，切结是自住而非投资（包租给他人），二是，事后去注意房贷户报税资料是否有租金收入。

一旦事后查核，发现新青安房贷户有贷后转租，就得追回补贴利息。例如政府补贴新青安，这部分的利息就要追回。

为让八大公股行库对新青安贷款有一致步调，当天会议上也将讨论拟具「公版的房贷户切结书」，让借户签妥。

央行理监事会今日登场，是否推出第六波房市管制措施，金融圈高度瞩目；市场传出消息，央行近期频频关切公股行库的「新青安」房贷承作概况，且目标很明确，就是彻查是否有「人头户」、「转租」等疑虑。多家公股行库表示，对于央行的行动，将会全力配合。

新青安房贷催出首购族买气，央行总裁杨金龙先前赴立法院财委会报告时，多名立委关注，新青安政策不仅促使国内房市价量齐扬，甚至引发「人头户」、「包租公」等弊端；财经官员认为，央行势必会对这些状况进行调查，不论是派员到公股行库执行专案金检，或要求银行应提供相关资料以利央行调查，都是合理且必要的措施。

事实上，早在几周前，央行业务局便曾对公股行库进行新青安政策的相关调查，像是关注公股银行的负债比率是否放宽、新青安申贷40年期的占比，以及今年以来有无放宽贷款成数八成五条件等。

为促进金融稳定，「中央银行法」规定，央行在必要时，得办理金融机构业务的查核及金融机构与「中央银行法」第3章规定有关业务的专案检查，以落实央行对货币、信用、外汇相关规定的执行成效。